【新盤放大鏡】白石角海日灣 售價不高

【新盤放大鏡】白石角海日灣 售價不高

新盤市場沉靜了一陣子後，這個悶局被觀塘凱滙打破，項目以低價招徠，首輪488伙已在單日沽清，屬近9個月單日銷售量最多的新盤，發展商更乘勝追擊加推單位。其實在凱滙推出前，有不少新盤以招標形式推出，億京白石角海日灣便是其中之一。然而，招標仍未能推高成交價錢，觀乎項目累沽逾100伙，可最低的呎價曾跌穿1.3萬元。基於未來區內新供應連綿不斷，加上交通不算便利，料該區將來新盤定價會較為克制。

近期一手市場的焦點被觀塘凱滙第一期搶走不少，項目反應理想，自上週四首輪銷售加推後，數日已收5,032票，較次輪推售單位超額認購約12倍，以每票10萬元計算，已凍結市場逾5億元資金，本週二（18日）已進行第二輪銷售。

在凱滙熱賣之前，低調以招標形式推售的億京白石角東部新盤海日灣，一直都陸續出現成交，如於上週一（10日）發展商以招標形式售出16個分層單位，據成交紀錄冊顯示，成交價介乎644萬至1,695萬元，成交呎價全數低於1.6萬元，介乎1.37萬至1.59萬元，當中3伙成交呎價更低於1.4萬元。其中COURT B1座5樓H室，實用面積468方呎的1房單位，以644萬元售出，呎價僅13,761元。

發展商於2日後再招標推售21伙，成交價介乎642.3萬至1,737.2萬元，呎價介乎1.37萬至1.62萬元水平。其中成交價及呎價最低為COURT B 2座2樓G室，實用面積468方呎，1房間隔，成交價642.3萬，呎價13,724元。億京發展及策畫項目及銷售策畫總監潘志才指出，海日灣至今累售112伙，套現逾19億元，客人大部分買樓自用，今日售出21伙成交平均呎價約14,870元，項目快將推出新一輪銷售部署，詳情稍後公布。

觀乎大埔白石角一帶未來供應為最多的地區，預料將有6,575個單位於同期競爭。在大量新供應下，加上本身地段交通不算便利，故預見該區將來新盤定價會較為克制。

間隔及配套：

海日灣位於科進路18號，臨近吐露港而建，預計不少單位可享有海景。項目共有667伙，包括659個分層戶，實用面積由447至2,242方呎的分層戶，戶型由1房至4房，主打3、4房戶，其中4房的面積由1,449至1,597方呎。另設有連平台戶、連天台戶等多種特色戶型。至於8間海景洋房，面積皆逾4,000方呎，由4,084至4,494方呎，間隔由5至6房不等，所有洋房均設有室內電梯，以及雙車位。

項目設有住客會所Club Horizon，設施包括室外游泳池、健身室、瑜珈房及宴會廳等。項目內特設長約740呎後花園Courtyard Camellia茶花雅苑，採用西式現代庭園設計。

交通：

項目最近的港鐵站是大學站，步行大概約半小時，若住客自己駕車或者踩單車，需時大約5至15分鐘。不過，在項目對出的創新路，設有多條巴士及小巴專線，另科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。

生活配套方面，項目距離科學園大約10多分鐘步程，科學園內提供美食廣場、咖啡店、超市及便利店，為市民提供日常便利。鄰近的「海鑽．天賦海灣」地庫亦設有商舖，而鹿茵山莊設有商場。社區康體設施方面，唯一距離項目較近的就有白石角海濱長廊，住客可在這兒跑步、踩單車。

而家長最關注的校網，小學屬84校網，中學則屬大埔區，項目附近便有港九街坊婦女會孫方中書院、香港日本人學校等，而鄰近亦有知名學府香港中文大學。

同區供應：

白石角的新盤供應可謂陸續有來，先是同系的海日灣II已獲批預售，項目共涉及1,408伙，但與1期相比，位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少，發展商稱，目標客源以較年輕客為主，雖同樣涵蓋1至4房戶型，但開則會比1期稍細，且不設洋房。

此外，信和（00083）的逸瓏灣8及鷹君（00041）的朗濤，兩盤均已在較早前開展了軟銷，合共逾1,200伙，料快將登場。位於科研路1號的逸瓏灣8正待批預售，項目共建有3座，提供528伙，主打2房及3房戶型，前者由約500方呎起，而後者則約680方呎起。

至於科研路7號朗濤，同樣正待批預售，發展商曾公布項目共有8座高座及2座低座物業，有723伙，標準戶由1至4房間隔，單位面積由350至約2,000方呎，以2房及3房作主打，且另設多種特色戶。

另一方面，大埔區內亦有另一大型項目中國海外的天鑽。位於荔枝山的天鑽，涉及多達1,620伙，是大埔區近年少有的大型住宅項目，共有17幢低密度住宅，以1至3房戶為主，另有少量4房及特色戶型。

項目資料

名稱：海日灣 THE HORIZON

地址：科進路18號

座數：12幢

單位數目：659個分層單位及8間洋房

層數：15層

間隔：1至4房

實用面積：分層戶：447至2,242方呎；洋房：4,084至4,494方呎

預計關鍵日期：2019年12月31日

發展商：億京

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
天賦海灣1期	15,777
溋玥	10,156
海鑽	19,640
鹿茵山莊	16,482
逸瓏灣	20,617

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑、吳敏儀