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【新盤放大鏡】筆架山緹山 有望創九龍新高價

緹山由兩座住宅大廈及19座洋房組成。

空置稅即將實施,受影響較嚴重的必然是豪宅市場,因為其交投不比中小住宅市場,發展商亦一向以願者上釣形式銷售,以致在新稅實施前,即有豪宅現樓推售。嘉里建設(00683)發展的九龍石硤尾樓盤緹山,便月於前招標發售,暫知已成功標售兩座洋房,呎價逾8萬元。

緹山位於石硤尾龍駒道9號,為嘉里旗下筆架山第1期項目,佔地11.6萬平方呎,共提供45個低密度住宅單位,包括19座洋房及26伙分層單位,實用面積介乎1,6567,171方呎。

分層單位分處於兩幢建築,當中16伙屬標準戶,面積由1,6991,760方呎,入場最細的單位為3房連套及儲物室戶,另各座頂層設特色巨宅,面積3,017方呎。至於洋房亦分5幢別墅及14座洋房,洋房面積2,8462,876方呎,別墅則達5,1287,171方呎。

發展商於46日已撥出3號屋及5號屋招標,實用面積都為2,846方呎。據成交紀錄冊顯示,兩座洋房最終同以2.35億元成交,呎價82,572元,創同區呎價新高,未能打破何文田天鑄洋房去年所造呎價9.8萬元的九龍區最高紀錄,但項目仍有多座洋房及別墅未賣,新高價可期。由於買家可享最多2%現金回贈,若扣除回贈後,該兩座洋房的呎價將降至8.09萬元。

間隔:

項目的洋房及別墅樓底高達38米,間隔包括45房,當中包括42廳(連3套房)及儲物室連廁、42廳(連4套房)及儲物室連廁、52廳(連5套房)及儲物室連廁等多種。

當中位於前排的4座洋房,均為3層式設計,包括地庫、地下及1樓,另還有天台,面積由2,8462,876方呎,各配置平台、花園、停車位、天台、梯屋及工作平台。

至於地勢較高的後排別墅,除有特大花園外,俱為4層設計,包括地下、高層地下、1樓及2樓,還有天台,面積由5,1287,171方呎,各配置平台、花園、停車位、天台及梯屋。

分層單位方面,間隔分34房,當中包括32廳(連3套房)及儲物室連廁、42廳(連4套房)及儲物室連廁。戶型則分為標準戶及特色戶兩類,後者包括有連花園戶、連平台戶及頂層特色戶3種。其中頂層特色戶僅設2伙,屬分層單位中面積最大,均為3,017平方呎。

配套:

樓盤設有約5,739方呎住客會所及約21,305方呎園景區或綠化地帶。另外,項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現頗佳。然而,樓盤範圍內有斜坡及護土牆或斜坡構建物,業主日後須分擔維修責任及費用。項目亦有80個車位,當中住宅車位共67個。

交通:

作為豪宅盤,交通少有是關注重點,項目就距離九龍塘站約10多分鐘步程,惟龍翔道有多條巴士及小巴路線,穿梭九龍及新界。

同區供應:

樓盤附近未來的新盤會是同由嘉里發展的2期項目,規模比現時發售的1期大近兩倍。現正發售項目為發展商於20152月以23.9億元投得,住地115,000方呎,可建樓面116,000方呎,樓面呎價約20,690元。嘉里於201610月以72.688億元奪得鄰近另一幅地皮,佔地23.5萬方呎,可建樓面逾34.27萬方呎,每呎樓面價近2.12萬元。

項目資料

名稱:緹山(MONT ROUGE

地址:石峽尾龍駒道9

座數:2座分層住宅、19座洋房

單位數目:45

層數:7

間隔:35

實用面積:1,6567,171平方呎

預計關建日期: 20191231

發展商:嘉里建設

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

畢架山花園

13,116

畢架山峰

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又一村花園

22,803

又一居

18,400

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19,188

資料來源:中原地產