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【新盤放大鏡】納米盤AVA 228 280萬入場
由政府及發展商聯手打造的納米盤熱潮仍未散去，最新推出樓盤有住於深水埗的AVA 228，其最細單位僅129平方呎，即比屯門「龍床盤」菁雋的128方呎紀錄僅大1方呎，為市區最細單位。不過單位細，入場費自然較低，項目首批推售50伙，週二（18日）加推32伙，即共82伙，面積由151至249方呎，折實最平入場費只是280.3萬元。
由資深投資者盧華及其家族，近年透過收購舊年發展住宅項目，並打造成「AVA」系列，之前已有西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61，最新推出的則有AVA 228。這個新推出納米盤與AVA 61一樣，發展商還包括上市公司正利控股（03728）。正利於去年4月與盧華家族旗下永成地產簽署合作框架協議，購入「AVA系列」住宅項目股權。
項目首批推出單位共50伙，價單售價由318.5萬至588.4萬元，實用呎價20,064至24,529元，若買家選擇90天即供付款，最高可享12%折扣，即折實價介乎280.2萬至517.8萬元，折實呎價17,655至21,586元，折實平均呎價19,402元，開價貼近二手價，並已於本月15日開始放示範單位予公眾參觀，16日起收票，22日週五開售。不過，如果買家選用「270天置業易」付款計畫，則只獲減價9%，即是呎價會升至18,258至22,321元，最低入場費接近290萬元
樓盤最細單位為129方呎，但未見出現於首批推售單位內。裕滿工程項目經理蔡仁輝認為，129平方呎單位的生活空間合乎生活需要，並指：「自己親身體驗過，認為用得到！」據悉，由於收票反應理想，發展商隨即於週二宣布加推32伙，當中包括首推的2伙連平台戶，價單的平均呎價22,748元，扣除最高12%折扣，折實平均呎價20,018元，較首張價單高3.17%。截至週二（18日），據聞已收票近180張，相對首批發售共82伙，超額約1.2倍。
間隔及配套：
由於項目樓盤偏細，所以只有開放式至1房兩廳或1房2廳（連套房）3類間隔，大廈由2至25樓屬住宅樓層，每層8伙單位，合共160伙。單位面積由129至249方呎，樓底高度由3.25至3.7米，並全部採用開放式廚房設計，多數單位置有露台及工作平台，露台約22方呎，工作平台則為16方呎。
另於最低住宅樓層2樓的所有共8個單位，都設有介乎18至520方呎平台，而25樓亦有8個天台戶，配置87至197方呎天台，當中除了A室外，其餘單位均設有22方呎露台；又部分連天台戶附設16方呎工作平台。或許是單幢盤關係，項目不設住客會所及園景區。
環境：
由於樓盤處於舊區，被一眾舊樓包圍，料景觀將以樓景及街景為主。不過，一來項目自設4,862方呎商業樓面，料將配置大量民生商店，二來舊區亦有眾多民生店包括超級市場、銀行及食肆、街市，所以生活配套尚算充足。
交通：
交通方面更加不用擔心，因樓盤處於市區，距離港鐵深水埗及太子站只是6至10分鐘步程，另荔枝角道、醫局街及長沙灣道都是有多條巴士及小巴線，足夠穿梭港九新界多個地區。
項目資料
名稱：AVA 228
地址：長沙灣大南街228號
座數：1
單位數目：160伙
層數：22
間隔：開放式及1房
實用面積：129至249平方呎
預計關建日期：2021年12月31日
發展商：永成地產/裕滿工程、正利控股
同區部分二手呎價
屋苑 | 實用呎價（元） |
ONE NEW YORK | 20,747 |
曉盈 | 19,426 |
喜薈 | 15,064 |
美居中心 | 15,050 |
怡閣苑 | 11,611 |
資料來源：中原地產
