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【新盤放大鏡】藝里坊‧1號 具地理優勢

【新盤放大鏡】藝里坊‧1號 具地理優勢

樓市有轉勢跡象,發展商加快推盤步伐。近日推售的新項目中,開價都較以往保守,即使是向來有價有市的港島新盤,如恒基地產(00012)西營盤單幢新盤藝里坊.1號,為搶佔客源,亦以貼市價開盤。雖然折實平均呎價近3萬元,貴絕近年同區新盤首批單位,但勝在鄰近港鐵站及中環區等上班地段,料吸引不少投資者入市。

近月樓市聚焦於一手市場,發展商加快步伐推盤,不論是大盤或細盤,均以貼市價出擊,如恒地發展的西營盤單幢新盤藝里坊.1號,面對着市場競爭,開價亦不敢太進取,其首批50伙,折實平均呎價29,988元,涵蓋11伙開放式戶及39伙1房戶,折實價由669.7萬至883.8萬。

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指出,首批單位以定價計,市值近4億元,是次開價參考港島西區新盤,訂價屬於貼市價,全部單位折實價900萬元內,相信此銀碼會受市場受歡迎。

觀乎近年西營盤區已有相當多新樓盤推出,項目鄰近的新世界發展(00017)瑧蓺,平均成交呎價約3.2萬元,近期一宗30樓、227呎開放式單位,成交價已高見815.1萬元;至於同區其他新盤翰林峰及63 Pokfulam,平均成交呎價亦約3萬至3.2萬元,故今次藝里坊.1號開價實屬貼市。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目位置理想,位處金融區且鄰近地鐵站,鄰近二手的收租回報亦不俗。美聯住宅部行政總裁布少明預料,項目租金回報率可達3厘以上,將吸引不少投資者,估計約佔項目客源三至四成。

間隔及配套:

項目為藝里坊系列首個項目,樓高28層,涉及240伙,清一色開放式廚房設計,當中全盤有八成單位面積細過300方呎。標準戶共233伙,實用面積223至421方呎,戶型涵蓋開放式至2房,主打1房戶,面積253至301平方呎,佔55%。項目特色戶有7伙,全屬5樓平台特色戶,面積232至400平方呎,當中F室平台只有12平方呎。

值得留意的是,項目的K室單位,標準樓層6至31樓面積同樣為286方呎,可是從平面圖所見,6至11樓K室屬於開放式間隔;而12至31樓K室因額外多一扇門,令單位變成1房(連套房)間隔。發展商解釋,部分單位因應條例所限,故不能稱為1房。

項目的單位間格四正,客飯廳以長形布局,近門位置設有嵌入式多用途櫃,客飯廳外接露台,大大提高室內採光度,亦將空間延伸至戶外,加上層與層之間高度約3.17米,進一步擴闊空間感。睡房屬套房設計,間隔同樣方正,加上設有兩邊窗,除可引入自然光外,亦能提升空間感。

項目會所名為Club Jam,以「獨樂Jam,不如眾樂Jam」為主題,配合系列潮流文藝風格,提供多項音樂設備,如卡拉OK房、Band房等,讓住戶盡情享受音樂,另有派對房、燒烤場及健身室等設施,總面積約3,060方呎。

交通:

項目距離港鐵西營盤站約57分鐘步程,同時在皇后大道西、德輔道西及干諾道西沿線,有電車及多條巴士、小巴路線前往中環、金鐘、灣仔、北角、田灣及九龍等多區。

生活配套方面,區內民生商店及食肆林立,酒店、銀行、街市、醫院及商場等一應俱全。另區內亦有中山紀念公園、第三街遊樂場及石塘咀體育館供公眾使用。值得留意的是,項目坐落11小學校網及中西區中學校網,屬傳統名校網。

同區供應:

西營盤一帶為傳統舊區,近年有不少發展商收購舊樓重建,目前區內仍有數個重建項目,如忠正街兩旁的舊樓均是由恒地收購重建,發展商將忠正街項目週邊多條街道打造成潮流及音樂據點,並命名為藝里坊,如今開售的藝里坊‧1號便是第一期,第二期位於119號,早前已成功統一業權,可建樓面達6.7萬方呎,料能提供約260個中小型單位。

此外,市建局亦啟動崇慶里、桂香街的重建項目,涉及14個街號的舊樓,項目佔地約1.2萬方呎,將會重建成一幢商住大樓,總樓面9.3萬平方呎,料可提供165伙;大鴻輝亦收購鄰近的德輔道西99101號舊樓,將連同干諾道西96103號地盤一併重建,整個地盤面積將擴大至1.5萬方呎,以地積比率15倍計算,可建樓面達22.5萬方呎,將會重建成純商廈或商廈連酒店項目。

 項目資料

名稱:藝里坊‧1 ONE ARTLANE

地址:忠正街8

座數:單幢式

單位數目:240

層數:28

間隔:開放式至2

實用面積:223421方呎

預計關鍵日期:2019831

發展商:恒地

同區部分二手呎價

屋苑 實用呎價(元)
泓都 22,492
縉城峰 29,487
翰林軒 20,151
嘉輝花園 21,803
寶翠園 25,418

資料來源:中原地產

文:鄒銀欣

圖:徐煥傑