【新盤放大鏡】踏入加息週期 發展商急忙散貨

【新盤放大鏡】踏入加息週期 發展商急忙散貨

香港正式踏入加息週期，發展商積極推售手上樓盤。綜合市場消息，本月有機會推出的全新項目至少有10個，合共涉及近6,500個單位。其中，新界區仍是新盤供應的集中地，同時預料屯門及白石角或會分別掀起新盤混戰。而除了屯門的上源外，相信最快推售的是由九龍建業（00034）發展的油塘海傲灣，皆因其早已表明最快本週公布首張價單，正式開始銷售程序。

美國聯儲局於上週四宣布加息，本港部分銀行亦即上調最優惠利率（P），在加息週期重新啟動下，發展商繼績積極散貨。踏入10月份，部署推出的全新項目至少有10個，合共涉及6,465伙。打頭陣的當然是週一（1日）開售的萬科屯門上源，為第4季樓市掀起序幕，首輪發售的347伙，亦即日沽清，發展商稱，預計套現約21億元。集團表示，反映其高性價比訂價策略奏效。

有見市場反應熱烈，發展商於週二（2日）乘勝追擊，加推310伙應市，並於本週六（6日）賣樓。第3張價單定價為548.9萬元至1,191萬元，折實定價461.1萬元至1,000.4萬元，折實呎價10,330元至15,759元。

海傲灣緊接推出

除上源外，在10月有機會推出的新盤中，最先跑出的應該會是由九建發展的油塘海傲灣，項目於上週已獲批預售樓花同意書，目前正積極進行軟銷，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，預計最快會於本週上載樓書及開價，又稱下半年多個預計推售的新盤均集中在新界區，九龍區的供應不多，故相信項目能獲理想銷情，定價將參考九龍區望海景新盤。海傲灣項目間隔包括開放式至2房戶，部分能望維港海景，海景單位座向正南及西南。

其實，九龍區中除了海傲灣外，信和置業（00083）的觀塘凱滙1期，亦有機會於本月推出。信和營業部聯席董事田兆源表示，預料項目短期內獲批預售，並會隨即推出。項目由2座大廈組成，提供1,025伙，戶型涵蓋1至4房單位，不設開放式單位，主打2房及3房戶，佔全盤約85%。

而10月的供應仍是以新界區為主。當中屯門區更是醞釀新一輪新盤混戰，皆因除正在開售的上源外，同區的新鴻基地產（00016）御半山第2期項目，早已獲批預售，可望短期內準備接力登場。該盤涉及495伙，提供開放式至3房；另莊士中國（00298）發展的屯門弦海亦有望於本月接棒，提供371伙，面積介乎160至440方呎，戶型涵蓋開放式、1及2房間隔，另設平台特色戶，當中主打開放式單位，佔整體約60%，故此新盤戰可謂是一觸即發。

白石角競爭激烈

而另一個戰場將會在白石角上演，田兆源稱，大埔白石角的逸瓏灣8預計會在10月獲批預售，並將第一時間推出應市。項目涉及528伙，面積介乎500至1,200方呎，主打2至3房間隔，佔全盤約85%，而4房及特色單位佔約15%。至於億京發展的海日灣已獲批預售，計畫短期內出擊。該盤提供667伙，分層面積介乎約450至1,540方呎，間隔涵蓋1至4房，主打3至4房為主。

此外，元朗方面亦有2個項目有機會推出，其中恒基地產（00012）旗下元朗尚悅．嶺，可望於短期內會上載樓書並開售，項目涉及504伙，面積由174至381方呎，戶型由開放式至2房，當中逾半為1房戶。而華懋發展的元朗朗城滙料最快本月推出，項目位於元朗朗屏站南，由4座住宅組成，提供720伙，戶型由1至3房，主打2房戶型，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，該盤現正申請預售樓花同意書，定價方面，吳氏指，會參考同區新盤價而定，認為項目處於鐵路上蓋，出入交通便利，擁有優勢。

在港島區方面，由資本策略（00497）及泛海（00129）合作發展的渣甸山白建時道47至49號項目，提供16伙，項目已獲批入伙紙，發展商會在下星期開始軟銷。除此之外，恒地北角維峯．浚滙提供216伙，亦有望在10月底開售，項目屬於舊契項目，因此毋需申請預售樓花同意書。

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑、吳敏儀