香港股市 已收市

【新盤放大鏡】踏入加息週期 發展商急忙散貨

【新盤放大鏡】踏入加息週期 發展商急忙散貨

香港正式踏入加息週期,發展商積極推售手上樓盤。綜合市場消息,本月有機會推出的全新項目至少有10個,合共涉及近6,500個單位。其中,新界區仍是新盤供應的集中地,同時預料屯門及白石角或會分別掀起新盤混戰。而除了屯門的上源外,相信最快推售的是由九龍建業(00034)發展的油塘海傲灣,皆因其早已表明最快本週公布首張價單,正式開始銷售程序。

美國聯儲局於上週四宣布加息,本港部分銀行亦即上調最優惠利率(P),在加息週期重新啟動下,發展商繼績積極散貨。踏入10月份,部署推出的全新項目至少有10個,合共涉及6,465伙。打頭陣的當然是週一(1日)開售的萬科屯門上源,為第4季樓市掀起序幕,首輪發售的347伙,亦即日沽清,發展商稱,預計套現約21億元。集團表示,反映其高性價比訂價策略奏效。

有見市場反應熱烈,發展商於週二(2日)乘勝追擊,加推310伙應市,並於本週六(6日)賣樓。第3張價單定價為548.9萬元至1,191萬元,折實定價461.1萬元至1,000.4萬元,折實呎價10,330元至15,759元。

海傲灣緊接推出

除上源外,在10月有機會推出的新盤中,最先跑出的應該會是由九建發展的油塘海傲灣,項目於上週已獲批預售樓花同意書,目前正積極進行軟銷,九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,預計最快會於本週上載樓書及開價,又稱下半年多個預計推售的新盤均集中在新界區,九龍區的供應不多,故相信項目能獲理想銷情,定價將參考九龍區望海景新盤。海傲灣項目間隔包括開放式至2房戶,部分能望維港海景,海景單位座向正南及西南。

其實,九龍區中除了海傲灣外,信和置業(00083)的觀塘凱滙1期,亦有機會於本月推出。信和營業部聯席董事田兆源表示,預料項目短期內獲批預售,並會隨即推出。項目由2座大廈組成,提供1,025伙,戶型涵蓋1至4房單位,不設開放式單位,主打2房及3房戶,佔全盤約85%。

而10月的供應仍是以新界區為主。當中屯門區更是醞釀新一輪新盤混戰,皆因除正在開售的上源外,同區的新鴻基地產(00016)御半山第2期項目,早已獲批預售,可望短期內準備接力登場。該盤涉及495伙,提供開放式至3房;另莊士中國(00298)發展的屯門弦海亦有望於本月接棒,提供371伙,面積介乎160至440方呎,戶型涵蓋開放式、1及2房間隔,另設平台特色戶,當中主打開放式單位,佔整體約60%,故此新盤戰可謂是一觸即發。

白石角競爭激烈

而另一個戰場將會在白石角上演,田兆源稱,大埔白石角的逸瓏灣8預計會在10月獲批預售,並將第一時間推出應市。項目涉及528伙,面積介乎500至1,200方呎,主打2至3房間隔,佔全盤約85%,而4房及特色單位佔約15%。至於億京發展的海日灣已獲批預售,計畫短期內出擊。該盤提供667伙,分層面積介乎約450至1,540方呎,間隔涵蓋1至4房,主打3至4房為主。

此外,元朗方面亦有2個項目有機會推出,其中恒基地產(00012)旗下元朗尚悅.嶺,可望於短期內會上載樓書並開售,項目涉及504伙,面積由174至381方呎,戶型由開放式至2房,當中逾半為1房戶。而華懋發展的元朗朗城滙料最快本月推出,項目位於元朗朗屏站南,由4座住宅組成,提供720伙,戶型由1至3房,主打2房戶型,華懋集團銷售部總監吳崇武表示,該盤現正申請預售樓花同意書,定價方面,吳氏指,會參考同區新盤價而定,認為項目處於鐵路上蓋,出入交通便利,擁有優勢。

在港島區方面,由資本策略(00497)及泛海(00129)合作發展的渣甸山白建時道47至49號項目,提供16伙,項目已獲批入伙紙,發展商會在下星期開始軟銷。除此之外,恒地北角維峯.浚滙提供216伙,亦有望在10月底開售,項目屬於舊契項目,因此毋需申請預售樓花同意書。

文:鄒銀欣

圖:徐煥傑、吳敏儀