廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,010.66
    +17.52 (+0.59%)
     
  • 道指

    39,760.08
    +477.75 (+1.22%)
     
  • 標普 500

    5,248.49
    +44.91 (+0.86%)
     
  • 納指

    16,399.52
    +83.82 (+0.51%)
     
  • Vix指數

    13.02
    +0.24 (+1.88%)
     
  • 富時100

    7,969.46
    +37.48 (+0.47%)
     
  • 紐約期油

    81.89
    +0.54 (+0.66%)
     
  • 金價

    2,217.20
    +4.50 (+0.20%)
     
  • 美元

    7.8236
    +0.0006 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9236
    +0.0004 (+0.04%)
     
  • 日圓

    0.0514
    -0.0001 (-0.14%)
     
  • 歐元

    8.4305
    -0.0387 (-0.46%)
     
  • Bitcoin

    70,567.52
    +505.88 (+0.72%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

【新盤放大鏡】長實MY CENTRAL 低價出擊

【新盤放大鏡】長實MY CENTRAL 低價出擊
【新盤放大鏡】長實MY CENTRAL 低價出擊

新盤供應絡繹不絕,本月焦點則由將軍澳延至港島區。長實(01113)與市建局合作發展的中環嘉咸街單幢盤My Central,於《施政報告》發表後率先開價,首批單位平均呎價相對同區新盤有逾一成的折讓,故開放示位僅2日便錄逾5,000人參觀,發展商亦乘勢兩度加推60伙。觀乎項目位處地理優越,坐落區內中心地帶,在同區可謂買少見少,加上週邊配套齊備,加上市場預計租金回報高,料受區內上班族及家庭客捧場。

在特首林鄭月娥公布上任後首份《施政報告》後,似乎無阻市民入市心切的意欲,新盤市場繼續熾熱,各大發展商紛紛部署新盤發售,不少都加價,而作為《施政報告》發表後率先開價的長實(01113)中環My Central,卻稍為克制。My Central首張價單的50伙,實用面積674996方呎,定價計平均呎價3.76萬元,項目提供最高22%基本折扣,折實平均呎價2.94萬元,入場單位為6C室,折實入場費1,773.1萬元。

長實執行董事趙國雄形容首批單位定價「筍!筍!筍!」,並表明了解到政府望多點市民置業,考慮到發展商的社會責任,希望幫到市民置業居所。他又以早前花逾5萬元呎價購入中半山雅賓利單位作例子,笑言自己單位有如「水瓜打狗,無咗一半」!

這也難怪,即使是與今年3月太古前「大班」簡基富所發展、兩街之隔的鴨巴甸街的現樓新盤28 Aberdeen St,當時折實平均呎價3.44萬元,開售至今累售19伙,成交呎價2.97萬至3.72萬元不等。換言之,如今My Central低近14.6%

廣告

吸引家庭客

中原地產亞太區副主席陳永傑指出,中環區可比較的新盤只有西半山瀚然、珒然及蔚然,3盤現時二手呎價達2.5萬至3萬元,故相信My Central會吸引不少家庭客及家族大手入市,料該類客戶佔比將達80%。美聯住宅部行政總裁布少明亦認為,My Central開價甚有吸引力,加上位處中環核心區,料獲投資者追捧,對同區二手構成壓力。

區內代理表示,由於區內多年未有大型住宅新供應,加上項目鄰近香港站及中環站交通便捷,又鄰近商業中心區,市場預計租金回報高,預期項目入伙後呎租將介乎100120元,租金回報不俗。

項目開放示範單位首2日已獲得逾5,000人次參觀,入票人士主要來自港島區的買家,包括西半山、南區及跑馬地等傳統豪宅區,同時項目錄得城中名人入票。眼見市場反應熱烈,發展商更於週一兩度加推單位,合供推出60伙,定價由2,573.9萬至4,466.1萬元,扣除即供22%優惠計,即折實約由2,007.6萬起。

間隔及配套:

My Central為單幢式設計,共提供185伙,項目每戶均以套房設計,兩房連套房單位實用面積674679方呎,分布於每層的C室及F室,單位採用開放式廚房;至於3房連套房及工作間單位實用面積827839方呎,以及實用面積由906996方呎的3房連套房及工作間(附設洗手間),3房單位則設有「梗廚」。當中AB「樓王」單位坐向西南,景觀開揚,屬3房戶連工作間及洗手間。

據樓書顯示,項目設有逾7,000 方呎住客會所,項目多項設計和設施,均達至綠建環評Beam Plus鉑金級數綠色建築設計的高標準規格,包括擁有超過30%的綠化園林,又特別邀請國際園藝設計大師Belt Collins參與設計,旗下香港團隊以「Secret Garden」概念,為項目設計一個約5,400平方呎的綠化布局。

項目設有兩層三區的會所設施,分別設有GraziosoVivaceRilassato,配以多元化的設施,如酒廊、健身室、桑拿房及泳池。另外又提供禮賓服務,配合項目的手機應用程式,除一般的家居服務外,更可以為住戶貼身安排旅遊、健身及美食等服務。但要注意的是,項目不設車位。

交通:

項目位於中環,鄰近商業中心區,交通方便,在位置上,項目同時鄰近港鐵上環站、中環站以及香港站,加上中環區的交通網絡,出入各區都相當便捷。另項目連接結志街部分為嘉咸市集,屬區內「鮮貨零售中心」,提供菜檔、海鮮檔等濕貨檔口,生活所需可謂應有盡有。

同時亦鄰近藝術文化集中地,當中最有名為「保育中環」的項目之一PMQ元創方。飲食方面,沿半山扶手電梯除有多間特色食肆及酒吧外,亦不乏平民美食,包括以大牌檔形式經營的蘭芳園,還有曾吸引不少名人光顧的九記牛腩等。

同區供應:

My Central外,市建局中區卑利街╱嘉咸街尚有兩個重建項目,包括地盤A 及地盤C,地盤A 由信置(00083)於今年3月投得發展權,信置將會興建商住項目,並引入環保特色及智能系統。地盤C則可作辦公室、酒店及零售用途。

此外,般咸道yoo 18 BONHAM亦部署月內現樓出擊,提供12伙逾千呎以上的大單位,消息指正趕製樓書,最快月底推售。新鴻基地產(00016)的北角海璇亦擬季內推出;而恒基地產(00012)的鰂魚涌君豪峰亦計畫本月推售。

項目資料

名稱:My Central

地址:嘉咸街23

座數:單幢式

單位數目:185

層數:37

間隔:23

實用面積:6741,132方呎

預計關鍵日期:2019331

發展商:長實、市建局

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

高雲臺

15,532

景雅花園

17,295

盈峰一號

16,792

般含臺

21,041

縉城峰

23,943

資料來源:中原地產

文:鄒銀欣

圖:徐煥傑