【新盤放大鏡】長沙灣悅雅 具加價空間

【新盤放大鏡】長沙灣悅雅 具加價空間

多個新盤於農曆新年前搶閘登場，在經過一輪銷售後，暫時市場以銷售貨尾盤為主。在上月底的新盤戰中，僅得約100伙的長沙灣悅雅，表現亦不輸蝕，首批單位沽逾98%。這也不出奇，皆因有近三分之一單位低於400萬元，故吸引不少上車人士。基於目前長沙灣地皮的呎價已高見1.7萬元，有分析認為，項目餘下的單位將會3%至5%加價空間。

在農曆新年前，多個新盤都爭相出爐，期望在新年前搶盡更多客源，其中由雅仕圖遠東置業牽頭發展的長沙灣全新盤悅雅，於上月底開售的首批50伙，雖然同日有多個新盤開售，但悅雅的成績也不俗，沽出49伙，佔可出售98%，套現逾2億元。觀乎首批單位的定價由347.5萬至810.3萬，折實後仍要333.6萬至777.8萬，折實呎價由18,104至23,272元。

即使單位折實平均呎價達2.06萬元，貴絕長沙灣及深水埗一帶單幢盤，但因有18伙的成交價低於400萬元，可承造九成按揭，吸引不少上車人士。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，悅雅鄰近地鐵站，加上涉及銀碼較小及細價樓有需求，受到不少自住用家歡迎，加上長沙灣住宅地皮的呎價已高見1.7萬元，故預期該盤仍有3%至5%加價空間。同時，有分析指，因屆時長沙灣項目落成後呎價可達3萬元，因此料項目仍有升值潛力。

間隔及配套：

以單幢式設計的悅雅，共有104伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，實用面積為171至338方呎，主打開放式間隔，佔供應的逾六成，實用面積由171至217方呎，另設連平台及連天台特色戶，當中頂層特色戶僅得2伙，位於25樓A及B室，樓底高度為3.5至3.85米，實用面積均為297方呎，間隔全屬1房2廳連儲物房，各配置109方呎平台及367方呎天台。

項目單位面積的骰，故全盤的廚房均以開放式設式，以增加空間感，亦因如此，單位亦註明不能明火煮食，而項目亦無安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉；另交樓標準單位全數配備Carrot Home智能家居系統及Samsung智能門鎖。景觀方面，中低層單位應以望週邊樓景為主，但預料部分高層向東北單位可眺望山景。

項目會所名為CLUB ASTRO，總面積1,387方呎，面積雖小，卻是五臟俱全，除提供健身室、多用途活動室外，2樓設有室外泳池。地下2層為舖位，為住戶提供民生所需。

交通：

項目距離港鐵長沙灣站僅約3至5分鐘步程，而青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。生活配套方面，物業附近有不少民生店舖及食肆，且有保安道街市，另毗鄰的元州邨又設有商場。此外，附近亦有順寧道遊樂場、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用。

同區供應：

長沙灣及深水埗區目前仍有不少舊樓樓齡逾50年、發展密度較低，頗具收購重建價值，不但為市建區重建的重點區域，而且更吸引發展商及市建局進行重建。目前市建局仍有6個項目進行中，多個項目更集中在海壇街一帶，包括海壇街、北海街項目由長實（01113）負責，興建4幢住宅大廈，提供877伙；海壇街205至211A號則興建單幢物業，提供69伙。

私人發展商方面，由盧華家族投資、位於長沙灣大南街222至226呎號的AVA系列全新項目，涉及約100伙，主打細單位，發展早前預告最快今年首季公布樓書，並擬於次季登場，定價會參考同系AVA 61。

另新鴻基地產（00016）、嘉里建設（00683）及華潤計畫重建位於荔康街的潤發及嘉里鴻基貨倉項目，計畫作綜合商住發展，總樓面超過191萬方呎，擬建3,140伙。恒基地產（00012）亦成功收購南昌街、耀東街及巴域街一系列舊樓，將會興建成一幢55層高的商住樓宇，估計可建約850伙。另外，萬科置業（香港）去年2月投得一幅福榮街、營盤街的住宅用地，將會興建32層高商住大廈，預計提供400至500伙。

項目資料

名稱：悅雅THE ASTRO

地址：長沙灣元州街310號

座數：單幢式

單位數目：104伙

層數：22層

間隔：開放式至2房

實用面積：173至338方呎

預計關鍵日期：2019年7月31日

發展商：雅士圖遠東置業、滙駿置業及居安置業

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
御匯	17,978
丰匯	13,183
曉尚	16,853
景怡峰	19,257
晉嶺	15,925

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑、吳敏儀