【新盤放大鏡】雲滙2期 加價溫和

【新盤放大鏡】雲滙2期 加價溫和

剛過去週六日兩個新盤開售未受「娥6招」影響，遠東發展（00035）大圍珀玥與新鴻基地產（00016）大埔白石角雲滙2期首輪銷售已幾近沽清，其中新地乘勝追擊，於翌日加推，折實平均呎價亦較上一張價單稍為調高。然而，由於區內供應陸續有來，發展商在加價上似乎亦不太進取，先求量再求價。而項目1期近日的招標單位成交呎價全在2萬元以上，最貴更高見3萬元，相信可帶動2期的呎價更上一層樓。

新盤市場繼續熾熱，於過去週六（14日），即使遠展的大圍珀玥與新地大埔白石角雲滙2期的首輪銷售正面對撼，但仍不損雙方銷情，雲滙2期首輪的168伙，即日便售出165伙，套現約15億元，最大手買家購入兩伙。發展商亦把握時機，翌日便加推68伙，實用面積284至837方呎，折實售價522.88萬至1,645.06萬元，折實平均呎價18,698元，較上一張價單調高2.1%。

觀乎首批價單中，仍有1伙入場單位是低於500萬元，如今第3張價單已不再。是次入場費最便宜為8座6樓實用284方呎B1室，定價645.54萬元，折實價522.88萬元。事實上，以往發展商加推多數會調整價格，藉此價量兼收，如同系屯門御半山於5月推售時，每次加推價錢均有4%至5%的加幅，反映項目受歡迎程度之餘，亦顯出發展商對市場的信心。

是次項目市場反應雖理想，但加推單位卻未有如以往加價，似乎發展商考慮到白石角作為未來新盤供應重鎮，短期內可供發售的單位有逾2,500伙，同區激烈競爭，令發展商加價態度亦相對不甚進取。

間隔及配套：

雲滙2期提供640伙，涉及第8至11座，設標準及特色戶，面積由284至1,126方呎的單位，間隔同樣由開放式至3房，不過細單位供應較1期多，當中面積442至533方呎兩房共279伙，佔約43.6%，另開放式及1房共佔約23%，開放式單位最大達370方呎，較個別1房還要大。

此外，項目設有住客會所Club St Martin，會所連戶外綠化園林面積逾14萬方呎，當中逾6萬方呎為會所面積。會所設有2個泳池，包括50米室外游泳池及25米室內游泳池連按摩池，更有池畔休閒雅座及室外日光閒座區。會所的宴會廳連接戶外休閒雅座；同時亦設戶外燒烤區，方便住戶與親朋舉行燒烤派對。

車位方面，2期共有95個住客停車位，車位與單位比例為1比6.7，即每7戶要爭1個車位，略為不足。同時，項目亦設54個單車車位，假設每戶均需要一個單位車位，換言之，要11戶爭一個車位。不過，住戶可透過手機程式隨時租用共享單車，那麼便可解決自己存放單車的問題。

另屋苑加入大量智能科技元素，新地特意為樓盤引入電子化系統，只需透過特設的手機應用程式（App）處理各項服務，包括進出屋苑、會所、會所場地租賃、餐飲服務、繳交管理費等。

交通：

項目最近的港鐵站是大學站，步行大概約半小時，若住客自己駕車或者踩單車，需時大約5至15分鐘。不過，在項目對出的創新路，設有多條巴士及小巴專線，另科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。

生活配套方面，項目距離科學園大約10多分鐘步程，科學園內提供美食廣場、咖啡店、超市及便利店，為市民提供日常便利。鄰近的「海鑽．天賦海灣」地庫亦設有商舖，而鹿茵山莊設有商場。社區康體設施方面，唯一距離項目較近的就有白石角海濱長廊，住客可在這兒跑步、踩單車。

而家長最關注的校網，小學屬84校網，中學則屬大埔區，項目附近便有港九街坊婦女會孫方中書院、香港日本人學校等，而鄰近亦有知名學府香港中文大學。

同區供應：

今年白石角有多個新盤推售，同區的億京海日灣則料於年中推出，發展商早前指，該盤仍申請預售樓花同意書，料短期內獲批。項目共提供667伙，包括8幢洋房及659個分層單位。洋房的實用面積均逾4,000方呎，而分層單位的間隔則涵蓋1至4房，1房單位實用面積約450方呎起，4房戶實用面積約1,449至1,540方呎。集團同區另一個創新路項目可建樓面111萬方呎，以每個單位平均600方呎計算，項目料提供逾1,800伙。

此外，毗鄰海日灣、由鷹君（00041）持有的科研路項目，將提供737伙。據資料顯示，鷹君於2014年5月以24.1億元投得，樓面地價每方呎約3,300元，為整個白石角最低地價項目，料將興建2座樓高4層，以及8座樓高14層的住宅。另區內最後一個項目信置（00083）的科研路項目，已命名為逸瓏灣8，涉及528伙單位，不設開放式及1房，戶型由2房至4房不等，並於上月申請預售，計畫第3季推售。

項目資料

名稱：雲滙2期 ST MARTIN PHASE 2

地址：科進路12號

座數：4幢

單位數目：640伙

層數：19層

間隔：開放式至3房

實用面積：284至1,126方呎

預計關鍵日期：2020年7月31日

發展商：新地

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
天賦海灣1期	15,542
溋玥	12,916
海鑽	16,908
鹿茵山莊	13,859
逸瓏灣	16,710

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑、吳敏儀