【新盤放大鏡】馬鞍山雲海 同區新高價

【新盤放大鏡】馬鞍山雲海 同區新高價

踏入2018年才3天，今年的頭炮盤便正式登場，那便是新鴻基地產（00016）的馬鞍山雲海。發展商似乎十分看好後市，的首批71伙呎價雖貴絕同區新盤，可是仍無阻市民的入市意欲，收票首4日已錄逾千票，發展商亦乘勢加推第二號價單。

有市場人士認為，項目位處海邊，加上鄰近港鐵馬鞍山線烏溪沙站，號召力毋庸置疑。再加上，馬鞍山新盤1房細戶「缺貨」超過1年以上，而實用面積400方呎以下的單位，更是白石區首見，料可吸引上車客。

踏入2018年，「月月有樓賣」的新鴻基地產（00016）亦立即開動，馬鞍山雲海為今年及集團的頭炮盤，發展商於上週三迅即開價，新地副董事總經理雷霆形容定價是「無與倫比」，又指一如既往首批單位定價較低，項目享有海景及港鐵便利優勢，加上樓宇密度低，強調未來會有加價空間。

雖然雷霆指，首批定價較低，可是首批推出的71伙，提供1房至4房間隔，在扣除最高的22%折扣後，折實平均呎價為16,988元，折實624.03萬至1,715.75萬元，創同區新盤開價歷來新高，382方呎的1房戶折實入場價高達624萬元。觀乎目前鄰近項目的二手呎價介乎14,550至16,300元，換言之，雲海開價較二手呎價高出4.2%至15.5%。資料顯示，長實於去年3月公布相鄰的星漣海首張價單，折實平均呎價才13,961元，換言之，在短短10個月雲海首批單位開價高出星漣海逾21%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，相比鄰近雲海屋苑近日一手單位成交呎價逾2萬元，故雲海開價屬吸引。此外，鄰近用地早前以每方呎樓面地價逾1.1萬元成交，估計未來該項目開售呎價逾2萬元，相信雲海將受追捧。中原地產資深營業董事麥成輝表示，項目擁海景及港鐵優勢，區內二手市場料將冰封。

雲海雖以貴絕同區新盤首張價單推售，可是仍無阻市民入市意欲，市傳首日收票已超購1.82倍，截至週日（7日）已累收逾1,000票，超額約14倍。發展商亦乘勢加推36伙，折實平均呎價17,399元，較上批單位折實平均呎價16,988元，貴2.42%，當中入場單位屬榕海臺1座12樓B室，實用面積383方呎，但其呎價亦是今批單位最高。雷霆表示，最快本週內公布銷售安排。

間隔及配套：

雲海分了兩期發展，第一期由7座住宅大樓組成，位置較臨海，涉及353伙，並以香海臺（Sandalwood Court）、松海臺（Cedar Court）及榕海臺（Maple Court）來命名，實用面積363至1,354方呎，間隔多元化，設有1至5房戶，當中主打2房及3房，合計佔約67%，而實用面積400方呎以下的1房戶，更是白石區內提供最細1房戶的新盤。

項目的1房連書房戶標準單位，廚房為開放式設計，睡房及書房大致採用子母房方式設計，房門設於書房中，而睡房及書房則以趟門分隔，使空間運用更為靈活，浴室則設於房間內，猶如套房式設計。

配套方面，雲海的住客會所名為「Club Lorient」，連同分層大樓與洋房之間的大型園藝花園，面積近13萬方呎，會所設施連宴會廳及餐廳等都以花卉命名，加強與自然為鄰的感覺。會所設施多不勝數，包括50米室外泳池、25米室內泳池、健身室等。

交通：

發展商強調鄰近港鐵烏溪沙站是項目的賣點之一，但其實步程要約10分鐘，雖然不是一步到位，可是項目大門特設有蓋通道到達鐵路站，免除日曬雨淋。而在烏溪沙站側亦有公共交通交匯處，有多條巴士及小巴路綫來往市中心及各區。生活配套上，附近的商場主要是迎海薈，內有超級市場及多家食肆，可解決一般生活所需，但若想逛街的話，或需到馬鞍山市中心。

另一方面，區內的馬鞍山公園，佔地5.5公頃，內有多項康樂設施，其中更包括了1個介紹馬鞍山採礦歷史的展覽場，亦有迷宮式設計花園、兒童遊樂場、健身緩跑徑及卵石徑等健身設施。物業附近的烏溪沙碼頭，亦是區內其中一個景點，經常吸引不少市民到那兒的小沙灘取景及散步。

同區供應：

除雲海外，區內仍有多個新盤餘貨，馬鞍山落禾沙臨海地段的星漣海銷情持續，發展商長實方面早前加推6伙4房大戶，項目迄今累售逾260伙；由恒基地產（00012）、新世界發展（00017）及培新合作發展的馬鞍山海景住宅項目迎海，最近亦連錄多宗特色單位成交。

此外，雲海鄰近正有兩個全新住宅項目正在興建，當中包括宏安地產（01243）旗下的耀沙路項目，這是毗鄰雲海及星漣海而建，項目將建有約500個單位，預計2018年第4季推售。項目位置臨海，料不少單位可享海景。

另外，中信泰富在馬鞍山區落禾沙里亦有住宅項目興建中，項目位於馬鞍山沙田市地段605號，鄰近迎海．星灣御。發展商早前指出，項目將提供148伙，主打實用面積逾1,000方呎的3房及4房大戶，並預計於2019年上半年以樓花形式發售。

項目資料

名稱：雲海St Barths

地址：耀沙路9號

座數：7座

樓高：10至12層

單位數目：353座

間隔：1房連書房至5房

實用面積：366至1,354方呎

預計關鍵日期：2019年6月15日

發展商：新地

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
銀湖．天峰	14,477
迎海	15,289
新港城	14,936
聽濤雅苑	12,856
天宇海	12,974

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑、吳敏儀