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【新盤放大鏡】馬鞍山雲海 同區新高價

【新盤放大鏡】馬鞍山雲海 同區新高價

踏入2018年才3天,今年的頭炮盤便正式登場,那便是新鴻基地產(00016)的馬鞍山雲海。發展商似乎十分看好後市,的首批71伙呎價雖貴絕同區新盤,可是仍無阻市民的入市意欲,收票首4日已錄逾千票,發展商亦乘勢加推第二號價單。

有市場人士認為,項目位處海邊,加上鄰近港鐵馬鞍山線烏溪沙站,號召力毋庸置疑。再加上,馬鞍山新盤1房細戶「缺貨」超過1年以上,而實用面積400方呎以下的單位,更是白石區首見,料可吸引上車客。

踏入2018年,「月月有樓賣」的新鴻基地產(00016)亦立即開動,馬鞍山雲海為今年及集團的頭炮盤,發展商於上週三迅即開價,新地副董事總經理雷霆形容定價是「無與倫比」,又指一如既往首批單位定價較低,項目享有海景及港鐵便利優勢,加上樓宇密度低,強調未來會有加價空間。

雖然雷霆指,首批定價較低,可是首批推出的71伙,提供1房至4房間隔,在扣除最高的22%折扣後,折實平均呎價為16,988元,折實624.03萬至1,715.75萬元,創同區新盤開價歷來新高,382方呎的1房戶折實入場價高達624萬元。觀乎目前鄰近項目的二手呎價介乎14,55016,300元,換言之,雲海開價較二手呎價高出4.2%15.5%。資料顯示,長實於去年3月公布相鄰的星漣海首張價單,折實平均呎價才13,961元,換言之,在短短10個月雲海首批單位開價高出星漣海逾21%

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,相比鄰近雲海屋苑近日一手單位成交呎價逾2萬元,故雲海開價屬吸引。此外,鄰近用地早前以每方呎樓面地價逾1.1萬元成交,估計未來該項目開售呎價逾2萬元,相信雲海將受追捧。中原地產資深營業董事麥成輝表示,項目擁海景及港鐵優勢,區內二手市場料將冰封。

雲海雖以貴絕同區新盤首張價單推售,可是仍無阻市民入市意欲,市傳首日收票已超購1.82倍,截至週日(7日)已累收逾1,000票,超額約14倍。發展商亦乘勢加推36伙,折實平均呎價17,399元,較上批單位折實平均呎價16,988元,貴2.42%,當中入場單位屬榕海臺112B室,實用面積383方呎,但其呎價亦是今批單位最高。雷霆表示,最快本週內公布銷售安排。

間隔及配套:

雲海分了兩期發展,第一期由7座住宅大樓組成,位置較臨海,涉及353伙,並以香海臺(Sandalwood Court)、松海臺(Cedar Court)及榕海臺(Maple Court)來命名,實用面積3631,354方呎,間隔多元化,設有15房戶,當中主打2房及3房,合計佔約67%,而實用面積400方呎以下的1房戶,更是白石區內提供最細1房戶的新盤。

項目的1房連書房戶標準單位,廚房為開放式設計,睡房及書房大致採用子母房方式設計,房門設於書房中,而睡房及書房則以趟門分隔,使空間運用更為靈活,浴室則設於房間內,猶如套房式設計。

配套方面,雲海的住客會所名為「Club Lorient」,連同分層大樓與洋房之間的大型園藝花園,面積近13萬方呎,會所設施連宴會廳及餐廳等都以花卉命名,加強與自然為鄰的感覺。會所設施多不勝數,包括50米室外泳池、25米室內泳池、健身室等。

交通:

發展商強調鄰近港鐵烏溪沙站是項目的賣點之一,但其實步程要約10分鐘,雖然不是一步到位,可是項目大門特設有蓋通道到達鐵路站,免除日曬雨淋。而在烏溪沙站側亦有公共交通交匯處,有多條巴士及小巴路綫來往市中心及各區。生活配套上,附近的商場主要是迎海薈,內有超級市場及多家食肆,可解決一般生活所需,但若想逛街的話,或需到馬鞍山市中心。

另一方面,區內的馬鞍山公園,佔地5.5公頃,內有多項康樂設施,其中更包括了1個介紹馬鞍山採礦歷史的展覽場,亦有迷宮式設計花園、兒童遊樂場、健身緩跑徑及卵石徑等健身設施。物業附近的烏溪沙碼頭,亦是區內其中一個景點,經常吸引不少市民到那兒的小沙灘取景及散步。

同區供應:

除雲海外,區內仍有多個新盤餘貨,馬鞍山落禾沙臨海地段的星漣海銷情持續,發展商長實方面早前加推64房大戶,項目迄今累售逾260伙;由恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及培新合作發展的馬鞍山海景住宅項目迎海,最近亦連錄多宗特色單位成交。

此外,雲海鄰近正有兩個全新住宅項目正在興建,當中包括宏安地產(01243)旗下的耀沙路項目,這是毗鄰雲海及星漣海而建,項目將建有約500個單位,預計2018年第4季推售。項目位置臨海,料不少單位可享海景。

另外,中信泰富在馬鞍山區落禾沙里亦有住宅項目興建中,項目位於馬鞍山沙田市地段605號,鄰近迎海.星灣御。發展商早前指出,項目將提供148伙,主打實用面積逾1,000方呎的3房及4房大戶,並預計於2019年上半年以樓花形式發售。

項目資料

名稱:雲海St Barths

地址:耀沙路9

座數:7

樓高:1012

單位數目:353

間隔:1房連書房至5

實用面積:3661,354方呎

預計關鍵日期:2019615

發展商:新地

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

銀湖.天峰

14,477

迎海

15,289

新港城

14,936

聽濤雅苑

12,856

天宇海

12,974

資料來源:中原地產

文:鄒銀欣

圖:徐煥傑、吳敏儀