【新盤放大鏡】8月6,000伙應市 康城6期成焦點

【新盤放大鏡】8月6,000伙應市 康城6期成焦點

政府推出新房策已滿1個月，不論是二手市場，還是一手市場的成交均有所下跌。踏入8月，預料將會有10個全新項目，涉及近6,000伙有機會登場，當中有九成單位更是來自新界區，規模最大的將軍澳日出康城6期就剛獲批預售，相信會成為月內焦點。

政府推出「娥六招」已滿1個月，其間適逢中美貿易戰，大市交投淡靜，中原10大屋苑於7月份錄得130宗成交，按月挫39.3%，創1年新低，僅高於去年7月118宗的交投量。同月美聯10大屋苑錄118宗成交，按月更跌42.2%，終結連續4個月錄得逾200宗水平，並為12個月新低。新盤方面，最近1個月少有全新大盤應市，不少發展商均落力推售貨尾。據土地註冊處數字顯示，7月份的一手住宅註冊宗數只有約1,700餘宗，明顯比6月的2,077宗為少，跌幅約15%。

踏入8月，發展商紛紛加緊部署推售，本月預計會有約10個全新項目推售，涉及5,962伙，尤以新界區的供應最多，涉及5,255伙，佔整體新供應逾九成。其中由南豐發展的將軍澳日出康城6期最受矚目，是8月開售新盤中最大規模，提供2,392伙，項目最近亦獲批預售。項目除了是近年最大型單一新盤外，更是首個政府新房策出爐後獲批預售的樓花項目。

日出康城6期位處第5A期晉海、第5B期晉海II附近，綜合資料顯示，項目由4座住宅組成，攻中小型單位，戶型包含1房至4房不等，主打2房單位，據悉，4房單位只佔小量，預計關鍵日期為2020年9月30日，樓花期長逾2年。新房策後批出的樓花項目，將受新預售樓花同意方案限制，意味日出康城第6期每次開售單位須不少於兩成，即最少479伙。

尚悅．嶺攻細單位

同時，新界區中本月亦有多個中大型的新盤有機會推出，如恒基地產（00012）牽頭的元朗尚悅．嶺，涉及504伙，主打開放式至2房，目前仍待批預售，有機會同月登場。恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民稱，項目樓書及示位準備工作充足，但就認為預售樓花兩成單位新招對部署影響不大。

此外，萬科發展的屯門上源亦有望在本月開售，萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，樓盤正待批預售樓花同意書，但現時已密鑼緊鼓準備銷售前期工作，該盤料本月內可作推售，並維持先推分層單位的銷售計畫。項目由5幢住宅大樓及30座洋房組成，涉1,154伙，戶型涵蓋1房至4房戶型，其中2房戶供應量最多，約佔項目總數五成，面積介乎約450至550方呎；至於1房則佔兩成，面積由350至400方呎。

另一方面，在10個將推售的新盤當中，有4個項目為單幢項目，並且是位於市區，包括麗新發展（00488）的筲箕灣逸瑆（144伙）、恒地的北角維峯．浚匯（216伙）及西營盤忠正街8號項目（240伙），以及信和置業（00083）與市建局合作的一號九龍道（100伙），共涉及700伙，同樣主打開放式至1房的細單位戶型，預料新盤市場將再掀一輪細戶戰。

信置快推全新盤

其中今年尚未開售全新項目的信置，料8月起開始推盤，而一號九龍道相信是頭炮項目，項目設100個單位，其中1房戶佔60伙，實用面積約300方呎，另外40伙為2房戶，實用面積約440方呎。

至於豪宅方面，由百利保（00617）及富豪酒店（00078）合作的沙田九肚富豪．山峯，百利保執行董事兼首席營運官范統曾指出，最快8月底向傳媒開放現樓示範單位。富豪．山峯共設160 伙，提供136 個分層住宅及24 幢洋房，分層戶實用面積1,600 至3,300方呎，洋房實用面積約2,200至5,000方呎。

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑