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【新盤放大鏡】AVA 61 細絕九龍

新鴻基地產(00016)的PARK YOHO Genova還未來得及推出時,資深投資者盧華旗下長沙灣AVA 61卻搶閘推出,以蚊型見稱的AVA系列,今次再打破最細紀錄,以150方呎的開放式戶細絕九龍。

雖然這個為美國加息後首個新推項目,但定價一樣堅挺,首批折實平均呎價約20,282元,不但較去年中才推出的尚都貴近五成,其呎價亦可媲美鰂魚涌藍籌屋苑太古城。雖則呎價不便宜,但亦因項目的骰,故入場門檻不用300萬元,相信可吸引不少上車客及投資者入市。

資深投資者盧華旗下維達創建發展的九龍新盤AVA 61,搶閘成為6月首個全新項目,其極細的話題已引起市場熱議。項目一如集團早已推出的3個項目,包括AVA 55、AVA 62及AVA 128,均主打蚊型單位。本來AVA 62的152方呎的單位屬九龍區最細項目,然而,今次AVA 61以2平方呎之差,登上九龍「最細」寶座。

提供138伙的AVA 61,實用面積150至232平方呎,間隔包括開放式及1房戶,當中開放式單位佔逾8成,而最細的150方呎單位,分布於C及D室,單位呈長形設計,設有迷你開放式廚房,浴室則繼續沿用同系AVA 128及AVA 62的洗手盆納入淋浴間設計。據樓書顯示,項目B至E室開放式單位的廚房不包括嵌入式微波爐,發展商隨即補鑊,於價單列明涉及單位完成交易後可獲贈微波爐一部。

妹仔大過主人婆

最神奇的是,這個劏房盤,其平台單位保持一貫的骰的設計,但就附設一個逾千呎的平台,是正宗的「妹仔大過主人婆」。如1房設計的A室,實用面積只得232方呎,但平台面積居然廣達1,415方呎,足足是單位的5倍,令人嘩然。

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單位的骰,入場門檻自然亦較低。據項目首批價單的57伙,折實售價介乎276.83萬至479.14萬元,呎價18,123元至22,468元,當中9伙售價低於300萬元,48伙低於400萬元,佔首批單位的84%。而售價最平的為3樓C室,實用面積150平方呎的開放式單位,發展商更形容為「開心上車價」。

雖說276萬的入場價是市區盤最平,可是項目的呎價卻是高得驚人,呎價18,453元貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。去年10月開價恒基地產(00012旗下「四房神則盤」南昌一號,當時的呎價僅15,482元;而百利保(00617富豪酒店(00078去年中推出的尚都亦是主打細戶,首批呎價僅13,840元,可是僅1年時間,AVA 61竟賣貴近47%。另同位於大埔道的曉尚,最近一中層戶售443.8萬元,呎價亦僅16,622元,如今AVA 61定價仍貴其約兩成。

目前這項目仍拆樓中,預計2020年3月底落成,樓花期約33個月,即使如此,但這些劏房盤仍吸引不少上車客及投資客的青睞。皆因位於市區新項目租值,向來錄得理想水平。以區內單幢物業景怡峯為例,中層D室的1房單位,面積僅270平方呎,月租1.4萬元,呎租52元,可媲美港島樓水平。

消息指,截至週日已累積收約110張入票,超購近1倍。維達創建項目經理蔡仁輝指,項目有機會於開售前加推單位,並有一定的加價空間。

交通及配套:

項目地下及1樓為商舖樓層,共設約8個面積約500平方呎的舖位,但不設會所。另外,項目位於大埔道,交通都頗為繁忙,不時出現擠塞情況,但項目距港鐵深水埗站僅約5分鐘步程,而週遭亦有不少民生商店及食肆,日常飲食消閒一應俱全。至於區內最大型商場則為西九龍中心,約8至10分鐘步程。

同區供應:

長沙灣及深水埗為傳統舊區,是以住宅、工商業為主的舊區,區內不少樓齡逾50年、發展密度較低的舊樓,但近年不斷透過重建,開始擺脫舊區的形象。當中海壇街一帶便有多個重建項目,規模最大的為長實(01113與市建局合作的海壇街、桂林街及北河街發展計畫,可建樓面達61.1萬方呎,將興建4幢商住大樓,提供877伙。

另恒地亦在區內大舉收購舊樓,包括併購由南昌街、耀東街及巴域街圍繞的一批舊樓,組成一個大型地盤,將重建成一幢55層高摩天商住項目,提供34.1萬平方呎,以平均單位面積500平方呎計算,至少提供680伙;萬科亦投得福榮街一幅住宅用地,項目可建樓面約30.7萬平方呎,估計亦能提供600多伙住宅單位。
項目資料
名稱:AVA 61
地址:大埔道61號
座數:單幢式
單位數目:138伙
層數:26層
間隔:開放式及1房
實用面積:150至232方呎
預計關鍵日期:2020年3月31日
發展商:維達創建發展

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

景怡峰

17,931

喜居

13,929

丰匯

14,984

喜雅

13,530

怡閣苑

10,755

資料來源:中原地產

文:鄒銀欣
圖:徐煥傑、資料圖片