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【新盤放大鏡】Downtown 38 生活配套足

Downtown 38低於市價開售,難怪首批單位迅即沽清。
Downtown 38低於市價開售,難怪首批單位迅即沽清。

由於近期發售新盤普遍較二手市場叫價低,以致銷售反應熱烈。剛於19日進行首輪銷售的馬頭角單幢新盤Downtown 38,就因開價較二手低一成,推出的155伙在兩個多小時內沽清,發展商隨即發布第3號價單,折實平均呎價為19,780元,較2號價單漲價6.3%,涉及共66伙,相信也將被搶購一空。

位於馬頭角北帝街38號的Downtown 38,由新鴻基地產(00016)及市建局合作發展,地盤面積1.17萬平方呎,總樓面面積約105,232平方呎,包括約8.77萬方呎住宅樓面及約1.76萬方呎商業樓面,為單幢式建築,樓高25層,不設庇護層,配置有3部升降機。

項目共提供228伙,首張價單推出50伙,提供2種付款方法,當中現金付款計畫最高可享9%折扣,折實平均呎價17,288元,相對同區樓齡較新的喜點均價達2萬元,折讓逾一成。喜點同座落於北帝街,由中國海外(00688)及市建局發展,與Downtown 38的發展模式一樣,且都是單幢樓及樓高25層,但其僅提供168伙,單位量較少。

由於公布首張價單後市場反應佳,故發展商隨即公布第2號價單,原價加推105伙,折實平均呎價18,610元,表面較首張價單高約7%,但發展商解釋分別在於樓層及景觀差異。項目首兩張價單中共115伙實價都在600萬元以下。這兩張價單共155伙於剛過去週六開售後兩個多小時內迅即沽清,令發展商即宣布推出3號價單。

3號價單共66伙,包括46伙1房及20伙2房,折實平均呎價為19,780元,較2號價單有約6.3%升幅,而發展商再次解釋乃原價加推,只因單位多為向南座向,價格差別在於單位的樓層、景觀及座向。項目有機會於週內公布銷售安排,餘下的7伙特色戶或以招標形式推售。

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新地代理副總經理唐錦江表示:「Downtown 38首輪銷售共售出155伙,以年輕客為主,主要客源來自九龍區,土瓜灣及將軍澳區,佔約60%,而新界區買家佔約30%,港島區則佔約10%。價單第3號涵蓋20伙2房開放式廚房單位、19伙分層標準單位、1伙特色戶;以及46伙1房開放式廚房單位。價單第3號的單位以定價計市值約4.7億元。」

間隔及配套:

項目單位面積介乎280561平方呎,間隔分12廳、12廳(連套房)、22廳、22廳(連套房)及儲物室、32廳(連套房)及儲物室。要留意逾半為黑廁單位,俱設開放式廚房,但不設媒氣管道,不能明火煮食。

特色戶共15伙,分布於5樓及28樓,分連平台及頂層特色戶兩種,實用面積由280至561方呎,間隔由1至3房都有。連平台戶共8伙,處於5樓,實用面積由280至391方呎,配置52至251方呎平台,部分還設有16方呎工作平台。頂層特色戶有7伙,樓底高2.95至4.05米,面積由291至561方呎,亦包括1房至3房單位,各配置132至490方呎天台及22方呎露台;部分另設37至81方呎平台、41至43方呎梯屋,以及16方呎工作平台。

樓盤地下至2樓劃為商舖,面積達1.76萬方呎,並鄰近馬頭角道、北帝街及譚公道一帶民生商店及大量食肆,附近還有多家超級市場、街市、銀行、政府合署,而步行至翔龍灣廣場少於10分鐘,生活配套算是一應俱全,惟換來的代價則是噪音少不免。

交通:

項目鄰近未來沙中線馬頭圍站,當中大圍至紅磡段料年內通車,紅磡至金鐘段料2021年通車。另馬頭角道及馬坑涌道都有多條巴士線,可穿梭港九新界多個地方。而步行往九龍城渡輪碼頭亦只需10分鐘,可乘渡輪往返北角及九龍城。

同區供應:

樓盤坐落舊區,鄰近都是數十年舊樓居多,但2010年馬頭圍道一幢舊樓倒塌,加快了區內重建工作,所以近年也出現了不少單幢物業,如4年樓齡的喜點及月前才入伙的喜築,另港人首置盤煥然懿居則剛於23日截止申請,其分2幢大樓,提供493伙,以市價六二折發售,實用呎價介乎11,692至13,969元,定價由314.2萬至660.5萬元不等。

項目資料

名稱:Downtown 38

地址:馬頭角北帝街38號

座數:1

單位數目:228伙

層數:25層

間隔:1至3房

實用面積:280至414平方呎

預計關建日期: 2020年3月31日

發展商:新鴻基地產、市區重建局

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

喜點

20,071

旭日豪庭

17,822

翔龍灣

16,837

傲雲峰

16,379

海悅豪庭

14,784

資料來源:中原地產

撰文:鄒銀欣