【新盤混戰】周六日至少5盤開賣 測試市場承接力

本港疫情緩和，發展商趁暑假加快推新盤，本周六日至少有5個新盤開賣，涉及近300伙，不少新盤開價進取，其中屯門新盤「上嵐」，價單愈出愈貴，區內承受力受考驗。

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據代理資料顯示，7月至今一手成交暫錄逾1000宗，按月出現價升量跌，但預料7月全月一手成交量可達1500宗水平，市場料新盤銷情保持暢旺。

屯門「上嵐」周日售79伙

建灝地產發展屯門景秀里「上嵐」近日出第3號價單，涉及16伙，全屬中高層一房單位，實用面積由285至290平方呎，整批折實平均呎價為20,334元，較首張價單的18,388元高出10%。

3號價單折實售價由554.61萬至599.8萬元，折實呎價介乎19,339元至20,827元。入場單位為10樓E室，實用面積285平方呎，折實售價為554.61萬元。本周日首輪銷售的79伙，實用面積由265至290呎，折實售價由450.18萬至599.8萬元。

「上嵐」開價不低

「上嵐」首張價單呎價18388元，與新地於今年開價擁有海景的屯門「御海灣II」的首批折實均呎18419元相若，開價並非特別平。雖然近期新晉樓盤二手呎價，如「瓏門」及「城．點」分別為19,262元及20,560元，較「上嵐」首批平均呎價低4.5%及近11%，不過，與同區樓齡較高二手樓比較，「上嵐」有溢價20%至40%，亦較景秀里二手樓貴近80%。

「上嵐」無屯馬線效應，要步行到景峰輕鐵站，再到兆康站轉乘西鐵出入。項目鄰近屯門虎地污水處理廠，影響環境觀感，樓盤高開測試市場承接能力。

何文田「芳菲」高開首批賣30伙

協成行旗下位於何文田勝利道5號的「芳菲」，已公布首批單位，涉30個1房及2房單位，折實均呎26139元。雖然並非本周開賣，但周末開放示位，最快下周公布銷售安排。

首批折實均價26139元，較同區萬科香港6月開售VAU RESIDENCE的首批單位折實均呎約24,519元，高出6.6%。同時，較同區二手舊樓有溢價近40%，樓盤高開顯示發展商對市場承受力有信心。

首推單位實用面積286至465方呎，折實售價約680萬元至1355萬元，折實呎價23,188元至29,140元。 最低折實售價單位為2樓B室，實用面積286方呎，折實約680萬元，折實均呎23,776元。

「芳菲」最強賣點是位於何文田市區，擁有傳統名校網，小學校網屬34校網，中學校網屬九龍城區，區內有不少名校如喇沙書院、瑪利諾修院學校等。

「維港滙III」周六售89伙

西南九龍「維港滙III」早前公布最新價單涉39伙，實用面積由312至449方呎、屬1房和2房戶，單位折實價809.43萬至1219.94萬元，整批折實均呎27,060元。入場單位為1B座2樓B室，面積315方呎，一房間隔，折實售價809.4萬元，呎價約25,696元。本周六新一輪發售89伙，其中6個3房1套連多功能房及洗手間單位，招標發售。

「利奧坊．曦岸」周六售16伙

恒地旗下大角嘴利奧坊系列，「利奧坊．曦岸」早前公布加推51伙開放式至兩房戶，折實價521萬至1159.9萬元，折實實呎23,618至28,155元。另外，周六出售16伙，包括7伙兩房戶、3伙1房戶及6伙開放式戶。折實售價則介乎521萬至至11,60萬元，折實呎價由26,393至28,084元。

同系「利奧坊．凱岸」加推9伙同於周六發售，當中包括1伙兩房戶、6伙1房戶及2伙開放式，折實售價則介乎543萬元至11,88.6萬元，折實呎價由26,268至29,083元。

深水埗「愛海頌」周六售83伙

長實早前表示，再推深水埗「愛海頌」83個單位於本周六發售，折實價由846萬至1989.6萬元，折實實呎17,336至25,345元。