【新盤混戰】周六日至少5盤開賣 測試市場承接力

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GRAND VICTORIA各期位處臨海地段,可享開揚維港海景。

本港疫情緩和,發展商趁暑假加快推新盤,本周六日至少有5個新盤開賣,涉及近300伙,不少新盤開價進取,其中屯門新盤「上嵐」,價單愈出愈貴,區內承受力受考驗。

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據代理資料顯示,7月至今一手成交暫錄逾1000宗,按月出現價升量跌,但預料7月全月一手成交量可達1500宗水平,市場料新盤銷情保持暢旺。

屯門「上嵐」周日售79伙

建灝地產發展屯門景秀里「上嵐」近日出第3號價單,涉及16伙,全屬中高層一房單位,實用面積由285至290平方呎,整批折實平均呎價為20,334元,較首張價單的18,388元高出10%。

3號價單折實售價由554.61萬至599.8萬元,折實呎價介乎19,339元至20,827元。入場單位為10樓E室,實用面積285平方呎,折實售價為554.61萬元。本周日首輪銷售的79伙,實用面積由265至290呎,折實售價由450.18萬至599.8萬元。

「上嵐」開價不低

「上嵐」首張價單呎價18388元,與新地於今年開價擁有海景的屯門「御海灣II」的首批折實均呎18419元相若,開價並非特別平。雖然近期新晉樓盤二手呎價,如「瓏門」及「城.點」分別為19,262元及20,560元,較「上嵐」首批平均呎價低4.5%及近11%,不過,與同區樓齡較高二手樓比較,「上嵐」有溢價20%至40%,亦較景秀里二手樓貴近80%。

「上嵐」無屯馬線效應,要步行到景峰輕鐵站,再到兆康站轉乘西鐵出入。項目鄰近屯門虎地污水處理廠,影響環境觀感,樓盤高開測試市場承接能力。

何文田「芳菲」高開首批賣30伙

協成行旗下位於何文田勝利道5號的「芳菲」,已公布首批單位,涉30個1房及2房單位,折實均呎26139元。雖然並非本周開賣,但周末開放示位,最快下周公布銷售安排。

首批折實均價26139元,較同區萬科香港6月開售VAU RESIDENCE的首批單位折實均呎約24,519元,高出6.6%。同時,較同區二手舊樓有溢價近40%,樓盤高開顯示發展商對市場承受力有信心。

首推單位實用面積286至465方呎,折實售價約680萬元至1355萬元,折實呎價23,188元至29,140元。 最低折實售價單位為2樓B室,實用面積286方呎,折實約680萬元,折實均呎23,776元。

「芳菲」最強賣點是位於何文田市區,擁有傳統名校網,小學校網屬34校網,中學校網屬九龍城區,區內有不少名校如喇沙書院、瑪利諾修院學校等。

「維港滙III」周六售89伙

西南九龍「維港滙III」早前公布最新價單涉39伙,實用面積由312至449方呎、屬1房和2房戶,單位折實價809.43萬至1219.94萬元,整批折實均呎27,060元。入場單位為1B座2樓B室,面積315方呎,一房間隔,折實售價809.4萬元,呎價約25,696元。本周六新一輪發售89伙,其中6個3房1套連多功能房及洗手間單位,招標發售。

「利奧坊.曦岸」周六售16伙

恒地旗下大角嘴利奧坊系列,「利奧坊.曦岸」早前公布加推51伙開放式至兩房戶,折實價521萬至1159.9萬元,折實實呎23,618至28,155元。另外,周六出售16伙,包括7伙兩房戶、3伙1房戶及6伙開放式戶。折實售價則介乎521萬至至11,60萬元,折實呎價由26,393至28,084元。

同系「利奧坊.凱岸」加推9伙同於周六發售,當中包括1伙兩房戶、6伙1房戶及2伙開放式,折實售價則介乎543萬元至11,88.6萬元,折實呎價由26,268至29,083元。

深水埗「愛海頌」周六售83伙

長實早前表示,再推深水埗「愛海頌」83個單位於本周六發售,折實價由846萬至1989.6萬元,折實實呎17,336至25,345元。

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