【新盤熱潮】三個原因令黃竹坑「揚海」比「晉環」更貴

繼黃竹坑上蓋「港島南岸」第一期「晉環」推出後大受歡迎，該項目第二期「揚海」緊接推售，有望成為港島樓價新指標，甚至有機破盡紀錄？

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黃竹坑人口密度一向不高，以往只是個工業區，但南港島線通車後出現大變天，成為延伸商業區。加上整個南區土地供應非常少，而最大及唯一項目只有黃竹坑港鐡上蓋項目。如果日後南港島西段通車後，黃竹坑更有望成為中轉站。港島南岸整個項目潛力更大，物以罕為貴。多個原因令「揚海」或愈賣愈貴！

地價更高供應又少

睇番整體黃竹坑港鐵上蓋項目，共分6期，而第二期「揚海」（由嘉里、信置及港鐵共同發展）可建樓面面積最少只有49.3萬呎，每呎樓面地價要成10576元，屬整個項目次高，較一期「晉環」（由路勁及平保發展）地價貴30%。而第二期供應單位最少，只有600個，而長實持有第三期供應最多有1200個，由3至6期共可供應3800個單位。

海景景觀更開揚

所以，「揚海」單位數目不多只會貴賣，加上地價次高，更重要是景觀有優勢。項目賣點是海景，料部分中高層單位望向深灣遊艇會一帶，令身價更高。根據「晉環」開價，首批扣除優惠後每呎售價29688元起步，而「揚海」開價有可能過3萬。而同區「深灣9號」二手成交呎價都要成2.8萬元。

「揚海」有望下月取得預售樓花同意書，戶型由1房至4房，將主打2及3房戶。1房面積介乎320至343呎（佔58伙）；兩房面積介乎436至638呎（佔271伙）；3房面積介乎749至955呎（佔198伙）；4房面積介乎1299至1420呎（佔44伙）；特色單位面積介乎425至1901呎（佔29伙）。

如無意外香港樓價重上升軌，「揚海」有機會成為名人入貨的集中地。