【新盤熱潮】何文田「芳菲」周六開賣 名校網樓價見新高?

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view at Ho man tin 23 June 2019

快踏入8月多個新盤出籠,其中何文田「芳菲」周六首售10伙,較同區新盤高價開售,測試水溫,有望令何文田名校網二手樓價新指標?

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由協成行負責發展、位於何文田勝利道5號的「芳菲」,於過去周末兩日開放示範單位,初步市場反應不俗,共錄得近3,800參觀人次,決定於本周六(31日)作首輪發售。

由於項目只有71伙,並位處罕有何文田市區,同時受惠於名校網效應,集團開價進取,兼採取惜售策略。首批30伙中只於先售10伙,製造搶購氛圍。

本周開售單位中,包括5個1房及5個2房單位,實用面積由286至465方呎,折實售價由680萬至1,229萬元,折實呎價則由23,188元至26,430元。

另外,首批30個單位包括1房及2房,折實均價26139元,較同區萬科香港6月開售VAU RESIDENCE的首批單位折實均呎約24,519元,高出6.6%。同時,較同區二手舊樓有溢價近40%,顯示發展商對購買力有信心。

望帶動何文田名校區二手呎價向上

首推單位實用面積286至465方呎,折實售價約680萬元至1355萬元,折實呎價23,188元至29,140元。 最低折實售價單位為2樓B室,實用面積286方呎,折實約680萬元,折實均呎23,776元。

「芳菲」最強賣點是位於何文田市區,擁有傳統名校網,小學校網屬34校網,中學校網屬九龍城區,區內有不少名校如喇沙書院、瑪利諾修院學校等。

再者,據資料顯示,7月份登記宗數最高的新盤為大圍「柏傲莊III」,暫錄424宗,總值69.16億元。其次是「柏傲莊II」,錄62宗,總值7.14億元。何文田Vau Residence錄56宗,總值3.92億元,反映何文田區內有一定需求。

如果「芳菲」於本周及未來去貨速度快,而集團其後定會加價再推,有望帶動何文田區內二手市場呎價踏上新台階。

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