【新盤熱潮】天水圍「Wetland Seasons Bay」首見開放式 青衣「薈藍」納米化?

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Drone view of mountain in Tsing Yi, Hong Kong

宏安地產旗下青衣「薈藍」剛上載樓書,其中有12個單位,實用面積僅181呎,細絕青衣私樓。近年樓價愈來愈貴,發展商為了將貨就價,新盤開則傾向中小型單位,新盤「納米化」趨勢又出現?

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何為納米樓?根據差估署分類,最細住宅單位類別為215呎以下,成為一般納米樓指標。所以青衣「薈藍」181呎開放式單位或屬納米樓之列。香港納米新盤經典要數有「龍床盤」之稱屯門「菁雋」,面積只有128方呎,當年折實僅售173.78萬元

「薈藍」提供320伙,全為開放式及一房單位,一層有20伙,面積介乎181至257平方呎。而項目2樓為連平台特色單位樓層,有12伙實用面積僅181方呎開放式單位,連最細49方呎平台,當中2樓A5室實用181方呎,連172方呎平台,平台面積與單位面積相若。「薈藍」面積最大單位則是3至20樓A01室1房單位,面積257呎。

宏安於2018年以8.673億元投得該地皮,每方呎樓面地價約8,492元,創當時青衣區每方呎地價紀錄,所以料開價不會低。而最鄰近「薈藍」二手屋苑是新地「曉峰園」,於上月二手成交呎價已達12,827元,此水平有參考作用。

「薈藍」位於新界青衣寮肚路8號,屬半山高地,低密度私穩度高,毗鄰的長亨邨設有「長亨商場」。不過,出入較為不便,要轉駁交通才可到青衣港鐵站。

新盤開則轉去細單位

由於樓價高,近期新盤開則轉向細單位,連新地天水圍「Wetland Seasons Bay」亦如是。該盤第一期已上載樓書,共提供1,224個單位,實用面積268至1,158呎,戶型包括該區私樓首見開放式,最細單位為5A座全座B6室,開放式間隔,實用面積只有268呎。

其實,發展商最識計數,開則偏向中小型單位,一定配合市場所需。就算是納米單位,亦有不少收租的投資客捧場。

難怪,會德豐地產為旗下九龍灣九龍貨倉,申請興建7幢住宅大廈,單位數目較十年前方案大增逾倍,但每個單位的平均面積縮至約465平方呎,較舊方案細約56%。這就是地產商先見觸覺。

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