【新盤熱潮】屯門「上嵐」450萬入場是否好抵?

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Drone view of Tuen Mun district

屯門景秀里新盤「上嵐」剛公布首張價單,推出50伙單位,入場價只需450萬元,是否好抵買?

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呎價貴過二手最多近8成

由建灝地產集團發展「上嵐」,位於屯門景秀里2號,預計關鍵日期為2023年7月31日。首批全數一房單位,實用面積265至290呎。即供最高16%折扣,折實價450.18萬至538.07萬元,折實呎價16,988至18,925元。

全數單位折實價538萬元或以下,整批折實均呎價為18,388元。而入場一房單位,折實最低為450.18萬元,實用面積265方呎,較一般200多呎納米樓稍大,折實實呎16,988元。

而整批呎價18388元,與新地於今年開價擁有海景的屯門「御海灣II」的首批折實均呎18419元相若,「上嵐」開價並非特別平。

如果與同區二手比較,位於景秀里附近有36年樓齡的景峰花園於6月平均成交呎價10,356元,「上嵐」貴78%,而較接近「上嵐」的偉景花園成交呎價都只是11,581元。

而比較「屯門三寶」(萬寶大廈、利寶大廈、麗寶大廈)上車樂園又如何?以「萬寶大廈」為例,一個254呎兩房中層單位,最近成交價為352萬元,呎價13,858元,「上嵐」仍高出33%。

「利寶大廈」平均成交呎價只有12,707元,近月一個269呎中層單位以358萬元賣出,呎13,309元,而「麗寶大廈」近期成交價只是1.2萬至逾1.5萬元。「上嵐」較「屯門三寶」的溢價平均高出2成至4成。

雖然直接將舊二手樓與全新盤比較,並不太公平,但者溢價差距數十個百份點,是否值得見仁見智。

地點偏遠

「上嵐」位置不接近西鐵站,要步行將10分鐘內到景峰輕鐵站,再到兆康站轉乘西鐵出入。不過,最大問題是鄰近的屯門虎地污水處理廠,影響環境觀感,而屯門虎地居民最近不時聞到異味,但當局已否認同濾水廠有關。

在樓市升溫下,市場新盤仍有大批捧場客,只要計好數,亦阻不了人去上車。

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