【新盤熱潮】屯門「上嵐」450萬入場是否好抵？

屯門景秀里新盤「上嵐」剛公布首張價單，推出50伙單位，入場價只需450萬元，是否好抵買？

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呎價貴過二手最多近8成

由建灝地產集團發展「上嵐」，位於屯門景秀里2號，預計關鍵日期為2023年7月31日。首批全數一房單位，實用面積265至290呎。即供最高16%折扣，折實價450.18萬至538.07萬元，折實呎價16,988至18,925元。

全數單位折實價538萬元或以下，整批折實均呎價為18,388元。而入場一房單位，折實最低為450.18萬元，實用面積265方呎，較一般200多呎納米樓稍大，折實實呎16,988元。

而整批呎價18388元，與新地於今年開價擁有海景的屯門「御海灣II」的首批折實均呎18419元相若，「上嵐」開價並非特別平。

如果與同區二手比較，位於景秀里附近有36年樓齡的景峰花園於6月平均成交呎價10,356元，「上嵐」貴78%，而較接近「上嵐」的偉景花園成交呎價都只是11,581元。

而比較「屯門三寶」（萬寶大廈、利寶大廈、麗寶大廈）上車樂園又如何？以「萬寶大廈」為例，一個254呎兩房中層單位，最近成交價為352萬元，呎價13,858元，「上嵐」仍高出33%。

「利寶大廈」平均成交呎價只有12,707元，近月一個269呎中層單位以358萬元賣出，呎13,309元，而「麗寶大廈」近期成交價只是1.2萬至逾1.5萬元。「上嵐」較「屯門三寶」的溢價平均高出2成至4成。

雖然直接將舊二手樓與全新盤比較，並不太公平，但者溢價差距數十個百份點，是否值得見仁見智。

地點偏遠

「上嵐」位置不接近西鐵站，要步行將10分鐘內到景峰輕鐵站，再到兆康站轉乘西鐵出入。不過，最大問題是鄰近的屯門虎地污水處理廠，影響環境觀感，而屯門虎地居民最近不時聞到異味，但當局已否認同濾水廠有關。

在樓市升溫下，市場新盤仍有大批捧場客，只要計好數，亦阻不了人去上車。