【新盤熱潮】簽臨約後即撻訂 三個原因要留意

香港新盤熱潮下，不時出現買家撻訂個案，「柏傲莊III」開售至今，累積錄得4宗撻訂，是看淡後市？定係事前準備不足，三個新盤即買即撻的原因要留意。

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何為新盤撻訂

在新盤銷售過程中，買家揀好單位後，要簽臨時買賣合約，支付5%的樓價作臨時訂金，並必需在5天內再簽署正式買賣合約，要視乎情況在指定日期支付樓價餘額。

如果買家未有在指定日期簽署正式合約，臨約即告終止，已支付的臨時訂金被沒收。另外，在簽署正式買賣合約後，買家未能如期完成交易，發展商除了沒收訂金外，可能更追收重售時差價。這兩個情況都可成為撻訂。

出現撻訂時間

新盤撻訂，一般會集中在兩個時段，首先出現在項目剛開售時，部分買家沒有依時簽署正式合約，在簽臨5天內失去成交價5%訂金。

另外一個撻訂高峰期是物業落成，當物業落成，選用建築期付款買家未能完成交易的原因眾多，例如樓價跌，物業估值比買入價下降，買家未能取得足夠的按揭貸款；買方因自身財務問題未能完成交易；最後因其他原因買家未能成功申請按揭。

不過，近期新盤氣氛熾熱，市面上出現撻訂個案大多是只簽臨約後，未簽正式合約即撻訂，反映買家入市過急，未有做足準備

簽臨約即撻訂三個原因

．新盤付款方式五花八門，買家事前未計清楚條數，例如買家申請90%按揭保險，買家未了解本身入息方面有浮動成份，例如涉及變動花紅，由於按保申請只接納固收入人士，有可能因收入不足而取消交易。

．買家本身已為其他人做了按揭擔保人，之後自己再入市買新盤，但當成為按揭擔保人後再買樓，被銀行視為第二物業，在計供款佔入息比率計算上需收緊一成，而買家按揭成數減一成，令首期增加，在失預算下放棄交易。

．如果買家選擇發展商「二按」，也需要得到一按銀行審批。銀行在進行壓力測試時，會採用二按後期較高息率作為計算，變相令入息要求大增。買家未能通過更高要求，被迫放棄交易。

所以準買家在簽臨約前要計清條數，了解清楚按揭申請、壓力測試等要求，要重要是衡量借貸及還款能力。