【新盤熱潮】維港1號低開搶客 逾千豪宅新盤混戰

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Construction site in Kai Tak, Hong Kong

啟德「維港1號」首張價單低開,加上大圍柏傲莊III河景單位呎價破紀錄癲售3.5萬元,刺激新盤市道,發展商心雄伺機推豪宅新盤,下月逾千個新盤紮馬,又再混戰?

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啟德區首個跑道盤「維港1號」(涉1,059伙)首張價單推出212伙,扣除優惠13.5%後,折實平均呎價22,977港元,較同區「The Henley I」首張單呎價2.64萬元,平了13%。

價單包括一房至三房單位,單位實用面積329至643呎,折實入場費由656.3萬元起,單位為1B座1樓D室,面積329方呎,呎價19,888元。兩房折實最低售價918萬元起,折實呎價20,676元;至於三房戶最平折實售1,298.1萬元,折實呎價21,707元。

除了「維港1號」推出搶了焦點外,上述「柏傲莊III」城門河景4房單位,實用面積1269方呎,成交價要成4400多萬,顯示高價豪宅有承接力,令發展商更有信心推出豪宅新盤。

大價豪宅新盤成交增加

根據中原地產數據,4月份價值2000萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得167宗,總值82.22億元,按月升3.7%及1.4%。一手宗數及金額創出23個月新高,反映富戶加快入市。

下月有望推出豪宅新盤有兩個,包括遠東發展旗下位於大埔公路沙田嶺段8388號低密度住宅項目,以及位於上環新盤「42 TUNG ST.」。

位於大埔公路「畢架.金峰」提供66伙,包括62伙分層單位,實用面積1,018至1,548呎,戶型由3房1套至3房3套,每戶均設獨立電梯大堂。項目另設有4幢洋房,實用面積2,800至3,400呎。

市場估計九肚山區物業近期成交呎價逾2萬元,個別單位貼近3萬元。該項目最鄰近港鐵站屬大圍站,指標鐵路盤「名城」成交價近1.7萬元,料該盤走豪宅路線以溢價開價,每呎逾2萬元。

港島西新盤呎價3萬起

此外,上環「42 TUNG ST.」共提供13伙,包括9個標準2房單位,面積585呎,4個複式3房2套單位,面積1157呎。當中4個3房單位,以及5樓連平台的一個2房單位,共5伙將推出招標,最快7月初推售。參考近期西營盤新盤「藝里坊.2號」一房成交呎價高達3.56萬元項目紀錄,而「藝里坊.1號」最新折實呎價要近3萬至3.76萬元。所以「42 TUNG ST.」主攻高端買家。

由於短期多個新盤出場,令下半年新盤競爭又白熱化。

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