【新盤熱潮】黃竹坑站「揚海」呎價有機邁向6萬元？

港島區焦點新盤—黃竹坑站上蓋二期「揚海」正式開價，折實平均呎價30880元，比今年一期「晉環」今年的29689元，只貴4%，開價表面屬克制。「揚海」挾深灣遊艇會海景，再加上港島鐵路效應，3萬元呎價只是起步，未來成交呎價好有可能打破多個紀錄？

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示

受惠「晉環」銷情旺，「揚海」開價已貴絕鐵路盤

「揚海」首批最平一房單位為2座（2A）10樓E單位，面積341方呎，折實售價1,079.92萬元，折實呎價31,669元。兩房481方呎，最平售1,421萬元，折實呎價29,547元；三房單位面積842方呎，最平賣2,580.4萬元，折實呎價30,646元。

根據「晉環」經驗，作為首個黃竹坑鐵路盤，首批單位折實均呎價29,689元，加價至4號價單時，折實均呎價達33,980元，加幅逾14%。晉環已獲不少名人商賈追捧，銷售反應不俗。

「晉環」創下貴價成交

更加值得留意是，「晉環」在過去半年新盤熱潮下，成功賣出一個連平台特色單位，面積387方呎，160方呎平台，1房間隔，成交價1389萬元，呎價高達35,894元。另外，「晉環」1A座39樓F室，面積1218平方呎大單位，竟以高達6600萬元沽出，呎價更加要54,187元，由於當時黃竹坑上蓋只有一期賣，成交價及呎價暫為黃竹坑上蓋最貴。

有關價格水平成為「揚海」銷售強心針，基於「揚海」景觀較一期更開揚。「揚海」有更多單位望向深灣遊艇會及香港仔一帶，大部分三房及四房向西望到遊艇會海景，景致一望無際，三房及四房售價自然貴有貴賣，更有機會打破「晉環」紀錄。

至於二手市場方面，以同區「深灣9號」為例，於上月成交實用呎價有28,267萬元，「揚海」開價只有近1成溢價。不過，7月份同區亦錄得一宗「深灣9號」二手大單位9,100萬元成交，呎價逾4.6萬元。

因此，基於同區一手及二手價格走勢強勁，而發展商更提供最高七成備用一按貸款，亦與中原按揭有優惠合作，料進一步加速銷情。

「揚海」由兩座組成，第1座住宅大樓分為第1A座及1B座，第2座同樣分為第2A及2B座。而單位數目只有600個，在景觀、交通、同區高價成交等因素配合下，料信置、嘉里及港鐵合作發展「揚海」極為搶手。