【施政報告】地產界回應懶人包 恒地、新地最受惠?

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施政報告代理海報

行政長官林鄭月娥公布,任內最後一份施政報告,提出打造北部都會新區,提供額外住宅單位約165, 000至186, 000個,而未來十年私營單位供應10萬個,中、長期提供約400 ,000至500,000個公私營房屋單位。此舉相信令未來本地住宅單位供應量勢增,地產界人士對新鮮出爐的報告又有咩回應?

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白石角建港鐵站 新地、恒地受惠?

政府要求港鐵研究建白石角站,明顯有利區內樓價向上,而新地及恒地均於區內有新發展地皮亦可望受惠。

新地在2019年以63億元投得的白石角優景埋地皮,可建樓面949,385方呎,每呎樓面地價6,646元,已獲批建14幢低密度住宅大廈。恒地持有區內蕉坑項目,以公私營合作模式發展,擬建9幢10至15層高住宅大廈,提供單位2198伙。

白石角全區單位供應達8,199個單位,加上上述發展兩幅地,未來人口繼續膨脹,總人口至少超過3.2萬,興建鐵路站有助緩和交通配套壓力。

領展受惠北區新發展

政府建設香港北部都會區,包括元朗區和北區兩區,開拓更多可供居住和產業發展土地,面積達300平方公里,未來香港北部都會區總人口有250萬,而領展經營屋邨商場為主,有望受惠未來區內消費及人口爆增。

萊坊顧問

房地產顧問萊坊表示,支持政府計劃放寬新界祖堂地的轉售門檻,增加新界用地發展潛力,但要確定祖堂成員註冊制度是否完善。該公司認為,發展新界北部釋放更多土地的同時,亦應規劃好交通配套及其他基建設施。政府有意放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻,有助加快市區重建及發展商收購步伐,增加房屋供應。

萊坊亦支持建議將「標準金額」補地價計劃擴至農地,加快換地流程,提升發展商發展誘因,加快釋放新界的發展潛力。但農地以「標準金額」補地價更改發展限制後的土地價值,要進行更多資料搜集才可真正落實方案。

戴德梁行

該行認為,樂見政府多管齊下增加供應,但私人房屋供應仍然相對不足,令住宅市場存在潛在隱憂,長遠將導致樓價高企,期望政府能夠考慮把公務員合作社的土地申請流程加快,讓更多土地可以重建,並建議把九龍灣7成未規劃商業用地改劃作住宅用途。

對於《施政報告》提議修訂《新界條例》,釋放新界祖堂地。戴德梁行表示,同意將祖堂地拆牆鬆綁,對開發新界北區發展起發揮作用,認為政府可藉強化「土地共享計劃」,增加公私營房屋供應;又建議降低樓齡達40年或以上,單幢或小型舊樓強制拍賣門檻至70%,加快收購與重建步伐。

戴德梁行又指,政府公布《北部都會區發展策略》,是將北區以往較零散的發展整合為長期發展規劃,建議將日後90多萬的總住宅單位,撥出部份作「人才公寓」之用,並向產業人才提供租金或購買折扣,吸引各產業人才,令北部都會可長遠、健全發展。

萬科香港

集團執行董事兼副總經理周銘禧表示,施政報告提出多項增加土地及房屋供應的措施,料未來公私營單位供應會提高,有利逐步完善市民置業階梯,平衡市場供求問題,有望支持未來本港樓市持續健康平穩發展。

美聯物業

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,住宅起樓需時,未來數年私宅落成量未必會因而大幅增加,料不會觸發樓價向下調整。不過,基於長遠供應增加,故預期樓價升幅將「降溫」。

美聯住宅部營運總監張子存看好新界樓市,《施政報告》透過基建及開發土地供應,落實長遠發展新界藍圖,一系列措施將為區內基建及土地拓展「拆牆鬆綁」,屬區內樓市重大利好消息。預計釋放土地後,有助推動發展商吸納土儲,推盤進度亦可望加快,尤其是新界區,料新盤銷售量佔比回升,未來區內樓價升幅更有望「跑贏大市」。

香港置業

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,《施政報告》一如市場預期,焦點集中於增加供應,現時樓市問題源頭是供應不足,故支持特首增加土地供應,不過目前香港經濟仍未全面復甦,房策宜靈活調節,增供應需「井然有序」,以回應市民上車訴求,讓樓市穩定健康發展,不要操之過急,以免重蹈當年「八萬五」的覆轍。

利嘉閣地產

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,《施政報告》未見短期針對樓市現況的措施,故對未來數年的樓市及樓價無大影響,料樓價將維持穩步向好的格局。

樂見政府多管齊下加強未來土地供應,包括檢視「綠化地帶」、釋放新界祖堂地、延伸補地價標準化至新界土地、研究近岸填海等,均有助紓緩越趨緊張的土地供應問題。此外,研究降低強拍門檻以加快舊樓重建,都有助進一步緩解緊張的需求。

對於北部都會區的規劃及強化運輸交通基建,廖氏認為,將大大利好新界北整體的長遠發展,料相關地區未來樓價升值潛力不少,尤其涉及鐵路站規劃一帶的物業將可跑贏大市,如白石角及洪水橋之項目料可直接受惠。

中原地產

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,白石角區內目前共有8個住宅項目、涉逾8000個住宅單位,加上科學園逾1.2萬工作人口,單靠現時巴士及小巴線,早以不勝負荷,而新增白石角站是一大喜訊。白石角如落實新增東鐵站,必可帶動區內物業的買賣及租賃市場,料區內樓價升幅跑贏大市5%。

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