雅虎香港財經 【林鄭批過去房屋政策】時任發展局房策是否達標？
行政長官林鄭月娥出席電台訪問時指出，政府土地政策要持之以恒，不應因短期經濟波動而抽起供應，認為以往政府有些處理房屋問題的態度不是很正確。
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事實上，林鄭月娥於2007至2012年曾任發展局局長，主要職責就是地政、規劃、屋宇、工務及拓展等工作，歷屆政府的房屋政策，林鄭月娥亦參與其中，究竟當中的政策又是否持之以恒?
停推限呎地，續推限量地，成納米樓根源?
於2011年，政府為了增加中小型單位供應，在賣地條款中加入單位面積限呎條款，以免發展商過於集中興建大面積豪宅，以滿足上車需要，當年就以試驗性質推出4幅限呎地。當中紅磡「悅目」為長實旗下的首個限呎項目，單位的數目不可少於170伙，規定單位實用面積介乎377至431方呎。
可是，其後時任發展局局長林鄭月娥稱，因應市場變化，暫停再出推限呎地，但會繼續推限量地，即是規定推出特定數量的單位，卻沒有設定最低面積。發展商見招拆招，便將部分面積集中規劃成較大的特色單位或洋房，餘下樓面面積則按地契滿足數量要求，唯有將單位愈劏愈細，間接催生大量納米樓。
時至今日，雖然限量地已幾近壽終正寢，但當樓價飛升，為迎合市場購買力，發展商亦力谷納米樓，為回應市民聲音，政府於剛發布的《香港2030+》最終報告書中，亦提出提升人均居住面積至237呎，惜未見具體實行時間表與路線圖。
規管僭建新界村屋後放生?
林鄭月娥出任發長局局長時，曾表明嚴打新界村屋僭建，推出「丁屋僭建理順登記計劃」，惟一直未有交代登記結果。此舉引起鄉議局及原居民反彈，多次要求政府對四層或以上的舊批村屋暫緩執法，最後屋宇署回應，就個別村屋僭建個案，酌情考慮微調執法優次，被外界質疑變相「放生」。
曾提出為丁權劃線
時任發展局局長的林鄭月娥曾明言要考慮終止新界丁屋政策，丁權不能無限期維持下去，建議2047年後停止丁屋政策，以2029年為劃界線，之後出生之新界男丁不再享有丁權。但其後因原居民反對，同時出現司法覆核。她於2012年轉指，有關政策純屬個人看法，形容自己在新界已有些火頭，不會再於剩餘任期內再造火頭。其後有關建議最終不了了之。
空置稅擱置、首置上車盤供應有限
受供應不足，加上量化寬鬆的大時代刺激下，林鄭月娥擔任發展局局長期間，即2007年至2012年間，本港樓價不跌反升，反映二手樓價的中原城市領先指數顯示，樓價大升86%。就任行政長官的2017年至今，即使遇上疫症及中美貿易戰衝擊，但根據差估署資料，2017年至去年的住宅樓價，仍錄得14.2%升幅。
事實上，她於2017年出任行政長官後，亦曾推出不少破格的房屋政策，但當中亦有不了了之的個案，包括為增加供應而提出的一手樓空置稅，這項政策被稱為「娥六招」之一，林鄭月娥於2018年提出，遭到發展商反對，其後政府於疫症爆發後撤回相關法案，認為當時的經濟情況不適宜繼續推動空置稅，即使今年住宅樓價再度破頂，惟政府至今仍未重提法案。
「娥六招」之二，亦包括港人首置上車盤，為無法負擔私樓，而又不合資格購買居屋人士，以低於市價購入住宅物業。然而，政策公布至今，售出的項目只有市區重建局位於土瓜灣的「煥然懿居」，僅提供710個單位，連同大坑西邨重建項目，以及長實安達臣道項目，亦只有約3,700伙供應，後兩者至今仍未有出售時間表。
