【柏傲莊III收票王】拆解瘋狂入票真相！真係人人瞓身搶？

香港樓市火爆，一個山頂車位已賣過千萬，震驚全球，令周六開賣的大圍站上蓋「柏傲莊III」火上加油，已正式成為97後新收票王，但當中有無水份？

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新世界發展及港鐵合作發展的柏傲莊項目，愈賣愈貴，III期首張價單折實平均呎價19,999元，較去年推出1期貴約6%，而III期第二張價單折實平均呎價逾2.1萬元，較首張價單再貴6.9%。一房入場費要754萬，貴與平見仁見智，真係視乎閣下財力。

話說回來，據悉「柏傲莊III」截收逾2.7萬票，打破「柏傲莊I」收票數字（即2.27萬），成為97後「收票王」。未能打破97年收票最多的青衣「灝景灣」紀錄，收過3萬票，但一場97金融風暴被揶揄叫「浩劫灣」。

既然價錢愈來愈唔再大眾化，為何收飛強勁？其實發展商銷售部署愈來愈高明，以擠牙膏方式，一步一步出貨，營造超購及萬人空巷效果。

最明顯就是在收票數字上「做功夫」。根據銷售安排，「柏傲莊III」大致分三組收票A1、A2、B組，A1組係大手買家，優先認購最貴單位，最少買2伙，最多大手買4伙；A2組最多買2伙，而B組係一般買家，都是最多買2伙。

任何人可以入晒三組飛，而A1組能入一票、A2組能入一票、B組必須入兩票。加上如果曾經抽過「柏傲莊」I、II期人士，可以額外於每組多入一票。換言之即係一人最多可以入7票。理論上，最極端情況是將收票量除以7(當然無可能發生吧)，即只有約2,900多人認購，可粗略估計當中有多少水份。

相比當年I期的收票情況，I期只限每人每組一票，即最多1人3票，至今倍增到1人7票，司馬昭之心吧。結果係，今日截收逾2.7萬票，其中60%係所謂「柏傲莊粉絲」，料有不少水份。

由於首輪推售只有331伙，數量不多，而整體III期共有892伙，約佔逾三分一，在傳媒及廣告宣傳配合下，谷大超購數字其實唔難。

所以，即使樓市氣氛旺，但買新樓入市時，都唔好被氣氛沖昏頭腦，奉勸一句保持冷靜。