廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,033.86
    +23.20 (+0.77%)
     
  • 滬深300

    3,530.62
    +9.66 (+0.27%)
     
  • 美元

    7.8250
    -0.0006 (-0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9227
    -0.0001 (-0.01%)
     
  • 道指

    39,807.37
    +47.29 (+0.12%)
     
  • 標普 500

    5,254.35
    +5.86 (+0.11%)
     
  • 納指

    16,379.46
    -20.06 (-0.12%)
     
  • 日圓

    0.0514
    -0.0000 (-0.04%)
     
  • 歐元

    8.4308
    -0.0097 (-0.12%)
     
  • 英鎊

    9.8750
    -0.0010 (-0.01%)
     
  • 紐約期油

    83.11
    -0.06 (-0.07%)
     
  • 金價

    2,254.80
    +16.40 (+0.73%)
     
  • Bitcoin

    70,327.83
    +298.29 (+0.43%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

【樓價快破頂】高成數按保大增 「林鄭plan」救你唔到?

樓價持續攀升,市場上高成數按保貸款大增,如果樓價再癲,對唔住,「林鄭plan」都可能幫你唔到?

下載Yahoo財經APP
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示。

香港樓價愈來愈貴,但人工加幅愈來愈低,連鐵飯碗公務員都要凍薪,私人企業唔好望加得多。如果你在等樓價跌,可能同於等運到無分別,連財爺都話樓價已近歷史高位。

加埋通脹來勢洶洶,即使首期不足,怕樓愈來愈貴,借咗「林鄭plan」上車先算。換言之,用高成數按揭計劃加俾按揭保費加快置業。而家香港人上車有幾急,睇一個數就知。

根據香港按證保險數字,今年首5個月,新批按保宗數達26,048宗,新批按保金額1,441.2億元,分別大增57.6%及65.6%,宗數及金額均創記錄以來同期新高。

好明顯高成數按保貸款量需求好大。根據土地註冊紀錄,今年3至5月份整體住宅成交登記量均逾7,000宗,按年大增57%,而千萬元或以下樓價之成交佔比逾7成。

一切多得「林鄭plan」係2019年打救一眾首期不足苦主,令千萬元以下嘅樓近年被瘋搶。

例如:80%至90%按揭成數,原先樓價400萬至450萬以下,最多只可借360萬元,新plan下放寬至樓價800萬至900萬元或以下,最多可借成720萬元。

而80%按揭成數,原本只適用於樓價450萬至600萬元,再放寬至900萬至1000萬物業,最多借800萬元。

高成數按保有辣有唔辣,俾保費唔平,如做25年按揭,借800萬元,按貸款額交保費,一次保費4.1%即33萬元,首年保費(1.79%)要14萬元,每年保費(0.77%)即6萬元,並花保費191萬元。

其實,「林鄭plan」幫你都係一時,唔係萬能,如果樓價再升,上車借的錢更多,利息支出更大,保費又唔平,代價唔細。

而家中小型單位隨時升破千萬,連「林鄭plan」都救唔到你。唔通又要再放寬按揭成數,樓貴問題似乎政府都無晒計,最苦都係大眾市民。