香港股市 將在 6 小時 2 分鐘 開市
  • 恒指

    20,171.27
    +59.17 (+0.29%)
     
  • 國指

    6,898.56
    +15.42 (+0.22%)
     
  • 上證綜指

    3,107.46
    +36.54 (+1.19%)
     
  • 道指

    32,190.36
    +261.74 (+0.82%)
     
  • 標普 500

    3,989.50
    +48.02 (+1.22%)
     
  • 納指

    11,477.40
    +212.95 (+1.89%)
     
  • Vix指數

    28.16
    -1.29 (-4.38%)
     
  • 富時100

    7,522.75
    +38.40 (+0.51%)
     
  • 紐約期油

    110.69
    +0.92 (+0.84%)
     
  • 金價

    1,852.90
    -12.50 (-0.67%)
     
  • 美元

    7.8498
    +0.0010 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.8520
    +0.0048 (+0.57%)
     
  • 日圓

    0.0614
    -0.0002 (-0.34%)
     
  • 歐元

    8.3884
    -0.0353 (-0.42%)
     
  • Bitcoin

    29,750.93
    +396.97 (+1.35%)
     
  • CMC Crypto 200

    661.53
    -9.47 (-1.41%)
     

【樓市兩極化】九龍市區二手盤升勢竟不及日出康城?

·2 分鐘文章
the Tseung Kwan O bay LOHAS Park hong kong 21 Oct 2019 (seaonweb via Getty Images)

近期不少二手樓要減價才獲承接,位於觀塘的「觀月.樺峰」低層要減價過百萬才易手,成交價呎價低於平均水平,持貸7年,單位只升值29%。反而,將軍澳日出康城LP6,持貸3年升值41%。九龍市區樓升勢跑輸康城。

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示

成交單位為「觀月.樺峰」低層K室,實用面積695方呎,採三房套房間隔,單位座向西方,望向裕民坊舊樓群及創紀之城一帶樓景,由於屬低層景觀較高層欠理想,個別高層更享有海景,而向東單位亦可望向山景,成交單位處低層多有噪音問題,或影響升值。

最初以1230萬元放售,買賣雙方議價後以1125萬元成交,減價過百萬,折合實用呎價16187元,較上月平均呎價17,517元為低,而該屋苑的成交呎價高位為2020年1、2月達20,973元,自疫情爆發後才回落至過1.7萬呎。不過,屋苑39樓A室頂層天池特色單位於今年9月創屋苑單位成交價新高,成交價達3,830萬元,呎價高達29,170元。

日出康城樓價升勢堅挺

反觀同屬低層單位,將軍澳日出康城LP6 5座低層G室錄二手成交,單位實用面積約305平方呎,屬一房設計,望園景及山景。單位原叫價680萬元,新近以658萬元沽出,減價22萬元或3.2%,折合實用面積呎價約21,574元,高於屋苑於10月平均成交合價為20,481元。

原業主約於2018年10月,以465.6萬元購入上述物業,持貨剛滿3年,現轉手帳面獲利約192.4萬元,物業升值約41%。屋苑目前有約186個二手盤源,最低入場價由645萬元起。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能