雅虎香港財經 【樓市專題】供完樓 唔代表乜都唔使做！
樓價仍舊比天高，上車已是空想更別說供甩樓了。然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。不過供甩樓，並不代表你可以乜都唔理。
贖契要主動
十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。 有不少業主或會想當然以為，完成按揭後，銀行理應主動建議自己應該怎樣做。
此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。
從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。
不論你是否收到銀行的貼心提示，當留意到快將供甩樓時，都應該著手處理贖契事宜。最正路的方法係主動向銀行查詢贖契手續，除可以了解有甚麼表格需要填寫，亦可以直接要求銀行轉介律師行代辦。
由銀行轉介的律師行，優點是收費較平，而且理論上熟悉贖契手續。不過亦有業主表示，曾主動聯絡銀行轉介的律師行，即聽到負責職員像急口令般說了一堆所需文件及程序，他聽到頭昏腦脹之餘越想越氣，把心一橫致電另一間較出名的律師行查詢，結果該律師行問了他的英文姓名及地址，便高效地發送一份授權書給他，接著很快便順利地完成贖樓手續。
既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。
如何保存樓契
樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。
部分業主會選擇把樓契放入平日擺放畢業證書、結婚證書衣櫃有鎖抽屜內，此方案勝在方便，但這類抽屜鎖其實相當兒戲。一旦不幸家居被賊人爆格，要知道近年不時出現假契賣樓騙案，賊手有真契在手，或會扮受託人將你的物業放售，到發現時要拆局就相當頭痛。
另一可行方案是夾萬，只要你並非住在現時流行的納米盤，家中應可以撥出隱蔽地方安置夾萬。把樓契及其他貴重物品放入夾萬內，無疑會較有鎖抽屜穩妥得多。
當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。
套現兼寄存
除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。
私樓業主考慮此方案，第一步應思考一下自己需要借幾多及貸款用途。有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。
當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。
由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。
另一選擇是越來越多人熟悉的安老按揭，只要年滿60歲，即可以把未補價居屋申請安老按揭，按月收取年金作為生活費。如果業主沒有子女，或子女已成功置業，在居屋有價的情況下，這亦是可以考慮的套現加樓契託管的方案。
收租細價樓推介
如果選擇加按物業買樓收租，不妨考慮細價樓，這類物業同樣受租客歡迎，亦可以減省自己的供樓負擔。
大埔
出售單位：一房低層
售價：260萬元
面積 / 呎價：228呎 / 11404元
賣點：雖然樓齡較高，但勝在上車成本實惠。
出售單位：開放式高層
售價：320萬元
面積 / 呎價：195呎 / 16410元
賣點：區內知名屋苑，開放式細單位，頗受一人租客歡迎。
出售單位：高層單位
售價：370萬元
面積 / 呎價：319呎 / 11599元
賣點：步行可達街市、圖書館、商場及港鐵站。
荃灣
出售單位：四座中層
售價：460萬元
面積 / 呎價：364呎 / 12637元
賣點：位處臨海地段，視野廣闊。
出售單位：兩房一廳
售價：460萬元
面積 / 呎價：324呎 / 14198元
賣點：區內知名上車屋苑，租務及二手交投均活躍。
