雅虎香港財經 【樓市專題】嫌七嫌八 你可能一世都買唔到居屋
新一期居屋物業組合令人驚喜，但總有人會嫌七嫌八，甚至用私樓指標比較居屋，如果你抱著此心態，就可能一世都錯失入手居屋及白居二機會。
三大原因 新居屋有得揀好揀
上期新居屋反應空前熱烈，但仍有人連遞申請表都心大心細。如果你對今期居屋仍抱著觀望態度，以下三大原因就提醒你，除非你真係有富爸媽，否則想買到居屋，今年一定要進取一些。
第一個原因係今年居屋具備「精品」概念。本年居屋名單公布後，傳媒焦點落在位處豪宅區的何文田冠德苑、位處臨海地段的將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，認為從位置、交通配套、景觀等條件，這三個屋苑都是新居屋難得的筍盤。
當大家焦點落在上述星級屋苑時，今年較冷門的屋苑難免被視為「豬頭骨」。但有網民認為最「豬頭骨」的荃灣尚文苑，只要你實地考察一下，就會發現這個項目亦有一定含金量。首先是距離大窩口港鐵站唔算遠，步行五分鐘即達，以一手私樓標準，已算是地鐵沿線項目，其次是毗鄰悅來酒店，酒店基座商場提供多項餐飲及購物選擇。相對新界新市鎖居屋，尚文苑升值潛力看高一線，其實一點也不「豬頭骨」。
第二個原因是申請競爭情況只會更激烈，你對新居屋嫌七嫌八，可能源於自己申請後就可能有揀樓機會有著莫名其妙的自信。其實從去年居屋的申請反應，預計今年新居屋只會更熾熱。而且即使房委會強調白、綠表比例是50:50，但如果扣除白居二配額，白表比例就下降至28.4%，意味即使你用家庭名義申請，有得揀樓都已經很幸運，現階段第一步還是在五月把握機會先入表再作打算吧。
第三個原因是新居屋生活成本吸引，首先是設有商場、商店的新居屋，都不再屬於領展資產，意味商店開張、執笠如走馬燈，商店及停車場組合被賣走風險大減。此外去年出售居屋管理費都相當親民，例如長沙灣凱樂苑管理費介乎565元至935元之間，如無意外今年新一批居屋管理費將繼續走親民路線，少數怕長計，相對私人屋苑，管理費負擔就輕得多。
其實只要想像一下，如果新地忽然在同一時期推出多個皇牌項目兼提供吸引折扣，準買家都肯定會大排長龍。今年新居屋正具備類似概念，如果你仍嫌七嫌八，未來居屋供應大減時，要透過新居屋上車機會就更渺茫了。
白居二作Plan B難在上車預算
白居二貨源來自全港二手居屋屋苑，理論上只要取得批准信，就可以到港九新界各區物色心水二手居屋。
然而過去有不少白居二買家因為忽略了按揭門檻問題，在臨門一腳未能上車，甚至要慘蝕訂金。白居二按揭門檻關鍵在於政府為居屋而設的三十年保證期，銀行批出按揭時，往往會把二手居屋樓齡減去三十年保證期，從而得出按揭年期，如果批出按揭年期只有十年，每月供款便會暴增。
不過亦有部分銀行在批出按揭時給予更大彈性，例如以二十年作為界線，只要二手居屋樓齡不超過二十年，便可向申請九成按揭買家批出25年還款期。去年更有銀行聯同財務機構推出白居二按揭優惠，為20年以上、24年或以下二手居屋物業提供40年減樓齡優惠，24年以上居屋亦可享30年減樓齡優惠，令受惠二手居屋屋苑增加至140個，有效擴闊白居二準買家的置業選擇。
針對此門檻，主力做二手居屋的物業代理都會編製資料庫，列出不同年期居屋最高按揭成數及年期組合讓買家參考。考慮到廿年樓齡二手居屋已買少見少，白居二準買家看中心水單位時，宜先向多間銀行查詢，比對一下按揭門檻，增加上車勝算。
筍盤推介
出售單位 / 售價：開放式高層 / 280萬元
面積 / 呎價：286呎 / 11154元
賣點：屋苑自成一島，入手成本平。
出售單位 / 售價：兩房單位 / 488萬元
面積 / 呎價：582呎 / 8385元
賣點：面積寬敞，呎價吸引。
出售單位 / 售價：開放式低層 / 460萬元
面積 / 呎價：319 呎 / 14420元
賣點：區內樓齡較新豪宅屋苑。
出售單位 / 售價：一房一廳低層
面積 / 呎價：281呎 / 12456元
賣點：區內知名上車屋苑，承接力強。
出售單位 / 售價：高層單位
面積 / 呎價：215呎 / 18605元
賣點：屋苑步行可達沙田圍站，單位可享開揚景致。
