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【樓市專題】嫌七嫌八 你可能一世都買唔到居屋

荃灣尚文苑

新一期居屋物業組合令人驚喜,但總有人會嫌七嫌八,甚至用私樓指標比較居屋,如果你抱著此心態,就可能一世都錯失入手居屋及白居二機會。

三大原因 新居屋有得揀好揀

上期新居屋反應空前熱烈,但仍有人連遞申請表都心大心細。如果你對今期居屋仍抱著觀望態度,以下三大原因就提醒你,除非你真係有富爸媽,否則想買到居屋,今年一定要進取一些。

第一個原因係今年居屋具備「精品」概念。本年居屋名單公布後,傳媒焦點落在位處豪宅區的何文田冠德苑、位處臨海地段的將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑,認為從位置、交通配套、景觀等條件,這三個屋苑都是新居屋難得的筍盤。

當大家焦點落在上述星級屋苑時,今年較冷門的屋苑難免被視為「豬頭骨」。但有網民認為最「豬頭骨」的荃灣尚文苑,只要你實地考察一下,就會發現這個項目亦有一定含金量。首先是距離大窩口港鐵站唔算遠,步行五分鐘即達,以一手私樓標準,已算是地鐵沿線項目,其次是毗鄰悅來酒店,酒店基座商場提供多項餐飲及購物選擇。相對新界新市鎖居屋,尚文苑升值潛力看高一線,其實一點也不「豬頭骨」。

大窩口站
悅來酒店

第二個原因是申請競爭情況只會更激烈,你對新居屋嫌七嫌八,可能源於自己申請後就可能有揀樓機會有著莫名其妙的自信。其實從去年居屋的申請反應,預計今年新居屋只會更熾熱。而且即使房委會強調白、綠表比例是50:50,但如果扣除白居二配額,白表比例就下降至28.4%,意味即使你用家庭名義申請,有得揀樓都已經很幸運,現階段第一步還是在五月把握機會先入表再作打算吧。

第三個原因是新居屋生活成本吸引,首先是設有商場、商店的新居屋,都不再屬於領展資產,意味商店開張、執笠如走馬燈,商店及停車場組合被賣走風險大減。此外去年出售居屋管理費都相當親民,例如長沙灣凱樂苑管理費介乎565元至935元之間,如無意外今年新一批居屋管理費將繼續走親民路線,少數怕長計,相對私人屋苑,管理費負擔就輕得多。

其實只要想像一下,如果新地忽然在同一時期推出多個皇牌項目兼提供吸引折扣,準買家都肯定會大排長龍。今年新居屋正具備類似概念,如果你仍嫌七嫌八,未來居屋供應大減時,要透過新居屋上車機會就更渺茫了。

白居二作Plan B難在上車預算

白居二貨源來自全港二手居屋屋苑,理論上只要取得批准信,就可以到港九新界各區物色心水二手居屋。

然而過去有不少白居二買家因為忽略了按揭門檻問題,在臨門一腳未能上車,甚至要慘蝕訂金。白居二按揭門檻關鍵在於政府為居屋而設的三十年保證期,銀行批出按揭時,往往會把二手居屋樓齡減去三十年保證期,從而得出按揭年期,如果批出按揭年期只有十年,每月供款便會暴增。

不過亦有部分銀行在批出按揭時給予更大彈性,例如以二十年作為界線,只要二手居屋樓齡不超過二十年,便可向申請九成按揭買家批出25年還款期。去年更有銀行聯同財務機構推出白居二按揭優惠,為20年以上、24年或以下二手居屋物業提供40年減樓齡優惠,24年以上居屋亦可享30年減樓齡優惠,令受惠二手居屋屋苑增加至140個,有效擴闊白居二準買家的置業選擇。

針對此門檻,主力做二手居屋的物業代理都會編製資料庫,列出不同年期居屋最高按揭成數及年期組合讓買家參考。考慮到廿年樓齡二手居屋已買少見少,白居二準買家看中心水單位時,宜先向多間銀行查詢,比對一下按揭門檻,增加上車勝算。

筍盤推介

屯門

龍珠島平房

出售單位 / 售價:開放式高層 / 280萬元

面積 / 呎價:286 / 11154

賣點:屋苑自成一島,入手成本平。

海景花園

出售單位 / 售價:兩房單位 / 488萬元

面積 / 呎價:582 / 8385

賣點:面積寬敞,呎價吸引。

滿名山

出售單位 / 售價:開放式低層 / 460萬元

面積 / 呎價:319 / 14420

賣點:區內樓齡較新豪宅屋苑。

沙田

金獅花園

出售單位 / 售價:一房一廳低層

面積 / 呎價:281 / 12456

賣點:區內知名上車屋苑,承接力強。

翠華花園

出售單位 / 售價:高層單位

面積 / 呎價:215 / 18605

賣點:屋苑步行可達沙田圍站,單位可享開揚景致。