【樓市專題】究竟係咪有樓先有愛情？

早前一項聚焦男女擇偶條件的調查，引起網民熱烈關注。調查指出有逾六成受訪港女認為另一半最好、或必須有物業，此結果似乎證實了一個「悲涼」的理論：有樓才有愛情，但細心拆解調查與現實情況的話，大家又毋須太「灰」。

「攻頂」條件：九龍私樓

這項調查由一間交友配對公司策動，因此很自然會以擇偶條件為主題，其中最大的亮點「物業」，更會再把受訪男女的要求細分。因此逾六成港女期望另一半有物業只是「起點」，調查再指出六成一受訪港女認為男性持有私樓物業最吸引，而四成六受訪港女期望於九龍區置業。按此結果推論，男士要在物業條件上「攻頂」，就要入手九龍區私樓。

以今時今日的樓價，此「攻頂」條件似乎太離地。不過純粹睇字面，關鍵條件係「私樓」及「九龍區」，換言之，位處九龍區有相當樓齡的單棟樓，都算符合攻頂要求。

例如受工貿區轉型概念及啟德地皮以天價成交所推動，九龍東私樓近年予人長升長有印象，不過二線地區如新蒲崗，樓齡較高的私樓仍不乏經濟實惠選擇。以兩大熱門新蒲崗大廈及仁愛大廈，前者實用面積274呎細單位售價低見290萬元，後者實用面積383呎細單位售價低見395萬元。

如果嫌新蒲崗略為隔涉，短期內仍未能受惠啟德發展區計劃及沙中線通車，則可考慮何文田區。先不計地區本身優勢，單是「何文田」三個字已令人眼前一亮，加上此區毗連旺角，又兼具東鐵、何文田線及荃灣線三大鐵路網絡優勢，而且位置旺中帶靜，一直是不少人置業的心頭好。

正因為條件優越，何文田樓齡較新的私樓都要六、七百萬元才有交易。不過唔介意樓齡較舊及細單位的話，部分舊樓221呎開放式單位450萬元已有交易。甚至靠近何文田的紅磡，唔選擇藍籌屋苑黃埔花園，亦可以找到一些較「可行」的上車選擇。

例如提供蚊型單位的御悅，實用面積185呎的開放式細單位，售價低見330萬元。另一熱門選擇蕪湖居，實用面積227呎開放式細單位，售價440萬元有交易。

當然亦會有港男反駁，港女期望的九龍私樓，可能要係設有附設大型豪華會所的名牌屋苑物業才收貨。不過事實上，有不少女生坦言工作時間超長，只希望通勤時間越短越好，所以附設豪華會所的新界區物業或九龍區單棟私樓，她們都寧願選擇後者。從香港的職場工作模式考慮，持有九龍區私樓物業，即使有一定樓齡又或面積細一些，都已經是一項很吸引的條件。

居屋、公屋未必輸

按香港房屋市場生態，私樓之下，順序就數到居屋及公屋。聽起來居屋似乎較私樓次一等，但現實情況是市區名牌居屋成交價已迫近私樓同時拋離新界私樓。例如荃灣居屋王祈德尊新邨，日前一個已補價面積437兩房單位以680萬元成交，拋離元朗世宙面積相若單位600萬元的成交價。可見持有一個名牌居屋單位，絕對是身份象徵，在擇偶條件上亦有一定競爭力。

當然對大部分港男而言，較貼近現實的選擇一是不斷參與一手居屋大抽獎，二是入手新界二手居屋。新界二手居屋除了設計千篇一律，另一先天缺點是通勤時間長，不過好處是同樣用三、四百萬「筆直」，可以換取較大的可宜居空間。而且新界區二手居屋供應重災區被一手居屋劈價新制衝擊，可議價空間大增，例如最具指標性的天水圍，就接連出現減價成交，預計未來一年，只要有耐性搵盤及議價，都不乏可以用驚喜價上車的機會。

至於公屋，但要留意今次調查提到受訪港女認為男士擁有公屋亦算吃香，因為「有樓已經好犀利。」要符合此條件，有兩類「公屋男」別具優勢，一是入手二手公屋，同樣受一手居屋劈價賣消息衝擊，二手公屋劈價潮較居屋市場更厲害，例如日前屯門山景邨便有一個443呎單位，因為業主等錢使連橫急劈，最終以145萬元成交的個案。港男若然不介意住公屋，又有耐性搜尋入貨機會的話，未來一年亦不乏機會升級成為公屋業主。

另一類是繼續戶籍的「公屋男」，按現時規定，如果公屋戶主過身，公屋租約可批予同住的家庭成員，當局會按這名家庭成員釐定租金。以現時香港樓市生態，這個戶籍可謂相當罕貴，既可以繼續住公屋解決土地問題，亦可以從綠表購置一手或二手居屋，絕對是「進可攻、退可守」，對識打算的女生而言，此條件肯定有吸引力。

有樓未必有愛情

分析完客觀條件及可行方案，現在又回到問題核心，就係有樓又未必有愛情。例如現實中有市區樓揸手的港男，無疑他不愁沒有女友，但他又發現因為有樓揸手，每名女友都很快催他結婚，令他兜兜轉轉都未能找到「真愛」。

至於港女亦面對同樣難題，曾聽聞有兩層樓揸手的高學歷、高收入女生都感慨找男友難若登天，因為自己有條件，很自然會把擇偶要求越推越高，即使有拖拍，亦經常擔憂對方是否看中自己的物業而投入這段感情，成為二人關係的陰影。所以思考此課題，大家又不妨留意一下調查提到的一項重點，八成受訪港女其實願意與另一半儲蓄向置業目標奮鬥，所以你有一定條件又揀得啱，就可以把次序掉一掉，有愛情之後才有樓吧。

揀手盤推介

不論有沒有愛情，調查發現有逾半受訪男女都認為置業是必須的，所以最好都係不時做定功課，發掘更多入手筍盤的機會。

新蒲崗

新蒲崗大廈

放盤單位：兩房一廳高層

售價：370萬元

面積 / 呎價：369呎 / 10027元

賣點：毗連區內工貿區及大型公園。

崇齡大廈

放盤單位：三房一廳低層

售價：400萬元

面積 / 呎價：412呎 / 9709元

賣點：毗連工貿區，步行可達大型商場。

寶慶大廈

放盤單位：兩房低層

售價：490萬元

面積 / 呎價：360呎 / 13611元

賣點：步行可達工貿區、大型公園及大型商場。

何文田、紅磡

愷悌閣

放盤單位：開放式高層

售價：450萬元

面積 / 呎價：221呎 / 20362元

賣點：位處何文田市中心，步行可達大型圖書館、旺角東港鐵站。

御悅

放盤單位：開放式中層

售價：330萬元

面積 / 呎價：185呎 / 17838元

賣點：可以用實惠價錢進駐紅磡市中心物業。

蕪湖居

放盤單位：開放式高層單位

售價：400萬元

面積 / 呎價：227呎 / 19383元

賣點：步行可達街市、大型商場及港鐵站。