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【樓市專題】 終於可以諗下住邊區

本地銀行啟動加息後,吹風多時的樓市調整終於成真。一直努力儲首期的準買家,除了留意二手樓賣家及發展商的劈價動作外,亦係時候諗下進駐那一區。

關鍵在於有得睇、有得揀

正常情況下,只要你手頭有一筆上車資本,按理都可以在自己想進駐的地區找到心水物業,頂多只是花較多時間睇樓而已。但之前經歷漫長的港樓牛市,一手樓未必會在你的目標地區開盤,即使有售價勉強符合你財力的新盤,但當你辛苦排了大半天隊後,餘下的單位又可能遠遠超出你的預算。

一手樓行不通,從二手樓入手又如何?由於樓價升唔停,賣家普遍採取惜售態度,令二手樓市盤源長年短缺,於是經常出現一個放盤吸引數名買家爭購的情況。賣家既然不愁沒有買家,自然沒有誘因安排買家睇樓。於是二手市場便出現買家看中心水盤,只能夠極速決定買抑或唔買,連睇樓都機會都未必享有,在如此被動的情況下,有心買樓的人又如何奢望可以自由選擇進駐那一區?

但隨著樓價下挫,賣家與買家的強弱角色即時逆轉。有準買家便表示,半年前向地產代,理查詢二手盤,回覆只係有盤賣但無盤睇,但近期已不時收到同一位地產代理來電,表示手上有幾個二手盤急住放,隨時歡迎慢慢睇。而且這些盤分布在不同地盤,在此新常態下,意味準備了上車子彈的買家有條件考慮一下想進駐的地區。

網民首選:沙田區

過去在討論區有人拋出香港邊區最好住議題,沙田區都肯定係參與討論網民的熱門之選。

沙田區吸引之處是規劃完善,甚至被譽為香港有史以來最成功的新市鎮。交通有東鐵直達九龍市區,將來沙中線通車後更貫通港島。至於巴士或自駕,亦可以經高速公路直達東、西九龍。

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不過更吸引係配套,雖然近年政府積極在各區大搞基建,但暫時較少地區像沙田般,同時擁有國際學校、大學、專上學府、馬場、大型商場、大型公園、地標式博物館等多元化社區設施。至於商貿配套,火炭是傳統工貿區,石門是新發展的商業區,加上吐露港畔的科學園,亦吸引不少在創科企業工作的上班族考慮進駐沙田區。

正因為沙田是不少人置業的熱門地區,在區內置業另一好處是毋須太擔心物業缺乏承接力。即使有需要賣樓,亦較少機會遇到放盤一年仍乏人問津的難題。

筍盤推介

金獅花園

放盤單位:一房一廳低層

售價:430萬元

面積 / 呎價: 285呎 / 15088元

賣點:區內上車熱門盤,承接力強。

翠華花園

放盤單位:一房一廳中層

售價:398萬元

面積 / 呎價: 215呎 / 18512元

賣點:毗鄰城門河畔,步行可達沙田圍站。

中產光環:將軍澳、馬鞍山

看電影、電視其中一項樂趣是邊鬧邊睇,其實住屋都有異曲同工的情況。馬鞍山及將軍澳便是好例子,前者連區內居民都承認是美食沙漠,後者則被封為「睡房城市」,但仍然是不少中產家庭置業的首選地區,主要源於兩大因素。

首先是這兩個區的私樓屋苑定位都屬於中產屋苑,當一個地區匯聚多個中產屋苑時,自自然然就成為一個中產區。進駐區內,無疑可以為自己加上中產光環,虛榮是置業一項重要的心理因素,單是這一點便足以吸引不少人選擇進駐這兩區。

另一因素是社交連繫,據悉不少中產人士置業時,明明都認同馬鞍山及將軍澳兩個區在規劃上都略為乏味,但最後都決定在這兩個區二揀一。關鍵原因是太多好友已在這兩個區置業,進駐這兩個區,即時可以享有社交連繫的優勢。總好過選擇一些另類地區,令自己家庭變成為獨家村。

筍盤推介

錦豐苑

放盤單位:開放式單位

售價:438萬元

面積 / 呎價:421呎 / 10404元

賣點:位處臨海地段,呎價富吸引力。

將軍澳廣場

放盤單位:兩房改一大房中層

售價:698萬元

面積 / 呎價: 414呎 / 16860元

賣點:毗連將軍澳站,步行可達酒店及大型商場。

嘉悅

放盤單位:兩廳一主人套房

售價:698萬元

面積 / 呎價: 372呎 / 18763元

賣點:鄰近區內名校,步行可達海濱公園及大型商場。

實用之選: 大角嘴、美孚

大角嘴雖然屬於舊區,但鄰近深水埗、港鐵南昌站及購物區旺角,在不少方便先決的買家心目中,亦是心水地區的實用之選。

想進駐這一步,首選是樓齡較新的屋苑,其中位置就腳,基座設有商場的港灣豪庭便是熱門選擇。

至於美孚,區內藍籌屋苑美孚新村雖然樓齡較高,但勝在實用面積大,加上交通及社區配套完善,令美孚成為許多偏好大單位的買家鍾情的地區。之前要進駐美孚新村最大難關是盤源少,隨著樓價回軟,放盤量已回升,正是有得揀又有得睇的好時機。

筍盤推介

美孚新村

放盤單位:兩房一廳中層

售價:648萬元

面積 / 呎價: 496呎 / 13065元

賣點: 位處百老匯街,步行可達港鐵站。

港灣豪庭

放盤單位:兩房一廳中層

售價: 650萬元

面積 / 呎價: 337呎 / 19288元

賣點: 區內知名屋苑,鄰近大型公園及南昌站。