雅虎香港財經 【樓市專題】2018居屋特搜（地王篇）
何文田常樂街項目 贏在地區光環
何文田屬於傳統豪宅區，每次政府推出區內住宅地，都吸引發展商出天價搶購。去年三月何文田常樂街一幅住宅地，便由高銀金融斥資63.8億買入，成為近十年何文田區第四幅地王級成交，區內居屋物業自然多一重地利優勢。
常樂街項目位處市區，看地圖又與何文田站相距不遠，似乎享有交通優勢。但實地考察的話，又與想像有點出入。由何文田站到常樂街可以由A2出口出站，但從大堂到A2路徑已頗轉折，出站後要沿著有蓋行人通道，再經行人天橋步行十多分鐘才到達常樂街，朝早趕返工的話就可能有點狼狽。至於購物配套，由於此項目不設商場，購物就要依賴附近的何文田邨。
雖然論生活便捷度此項目未必及得上市區其他大型居屋屋苑，不過有何文田區光環支持，升值潛力仍可看高一線。常樂街項目位置，與區內兩大樓王天鑄及皓畋只有一街之隔，周邊又有配水庫公園這類市區罕見的大型綠化帶，加上校網優越，足以為此項目加回不少升值分數。
值得一提是這個只有600伙的屋苑，私家車位多達80個，比例遠遠跑贏多個旺角半新盤，這一點將來對車主買家亦有一定吸引力。
長沙灣臨海項目 新地王效應
今年11月最搶眼的地產新聞，是信置牽頭財團以172億元奪得長沙灣臨海住宅地，再次擦新地王成交紀錄。新地王誕生，正好為長沙灣副食品批發市場第五號地盤增加地王概念優勢。
從規劃布局看，新地王佔據最前邊的海濱地段，後邊的住宅地正在興建公屋及長沙灣副食品批發市場第五號地盤的居屋項目，再越過西九龍公路另一幅住宅地，亦正在興建公屋項目。加上附近的新地匯璽項目，構成深水埗海濱地段一個龐大的全新住宅區。
至於樓宇分布，長沙灣副食品批發市場第五號地盤加上旁邊的三號公屋地盤，樓宇數目只有七棟，密度低於不少新市鎮居屋屋苑，理論上通風效果亦更佳。雖然五號地盤居屋樓前邊有地王住宅及酒店，海景視野難免大打折扣。不過參考奧運站經驗，富榮花園受惠周邊豪宅、奧海城及奧運站，成功晉升為西九龍居屋王。而這個居屋盤，前邊將興建豪宅，毗連南昌站，未來海旁亦有海濱長廊，條件媲美富榮花園，無疑具備升值條件。
至於交通優勢，現時由行人天橋步行到碧海藍天，再穿過昇悅居商場經行人隧道到荔枝角站，腳程都要十多分鐘。較快的路徑是經行人通道到南昌站，駁車可直達奧運、九龍站及過海到中區，將來周邊亦會新建一個公共交通交匯處、圖書館、體育館，加上匯璽基座30萬呎大型商場，社區及生活配套完備。
長沙灣副食品批發市場第五號地盤居屋項目另一賣點是供應量較多，涉及2500伙，為上車客提供更多「中獎」希望。
啟德沐安街項目 綠色+地王概念
上述兩個項目嚴格來說，都不算是在港鐵站隔離。要尋找一個類似鑽石山蟠龍苑的港鐵概念居屋新盤，首推位於啟德發展區的沐安街項目。
此項目最大賣點是毗連興建中的港鐵啟德站，亦鄰近市建局煥然壹居、啟德一號等人氣啟德盤，加上物業屬於34名校網，同區將設有體育城及大型商場，足以為物業身價打定底。
除了位置優越，沐安街項目為呼應東九龍發展低碳生活及步行友善主題，在布局及細節上亦加入不少新意，強化屋苑的綠色生活元素。
參考項目簡介，項目三棟樓的布局及座向，均考慮到周遭風速、氣流、日照及噪音作出調整，以優化物業的採光及通風效果。此外，項目單位選用淡色玻璃，大堂及走廊加裝通風窗戶，選用LED照明系統，以及引入雙水缸裝置，令清洗水缸時繼續維持食水供應，均令此屋苑的配套升級。
不過因為地王有價，這三個項目即使提供七折優惠，因為周邊私人屋苑呎價大都破萬五水位，開售時呎價都難免衝破萬元大關。雖然首置客入手居屋較容易獲銀行批出高成數按揭，但入表碰運氣都要計掂數，否則中途被迫落車，就未必嘗到物業升值甜頭了。
同步物色Plan B選擇
抽居屋講求耐性及運氣，今次抽唔到，都可以把握下次入表機會。但如果你有較急切住屋需要，不妨睇定二手盤作為Plan B選擇。
大埔
出售物業：中層單位
售價：290萬元
面積 / 呎價：216呎 / 13426元
賣點：步行可達街市、港鐵站，租值達$8500元。
出售物業：兩房一廳高層
售價：390萬元
面積 / 呎價：409呎 / 9535元
賣點：屋苑不少單位可享翠綠山景，步行八分鐘可達大型購物商場。
出售物業：兩房兩廳低層
售價：415萬元
面積 / 呎價：422呎 / 9834元
賣點：附近設有大型購物商場、食肆及一田百貨，生活配套完備。
新蒲崗
出售物業：兩房兩廳中層
售價：350萬元
面積 / 呎價：241呎 / 14523元
賣點：鄰近大型商場、啟德發展區，步行可達工貿區及摩士公園。
出售物業：開放式中層
售價：380萬元
面積 / 呎價：347呎 / 10951元
賣點：鄰近街市、公園及購物商場，步行可達工貿區及酒店。
出售物業：兩房兩廳高層
售價：498萬元
面積 / 呎價：449呎 / 11091元
賣點：區內著名屋苑之一，單位可享開揚景觀。
