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【樓市專題】2018居屋特搜(鄉郊篇)

上一篇介紹了三個位於何文田、長沙灣及啟德的地王級居屋盤,本篇就轉戰鄉郊,介紹兩個位處新界,興建中的大型居屋盤。

自成一區:皇后山項目

未來五年落成的居屋項目中,粉嶺皇后山是其中一個供應量最多的項目。這幅位於皇后山的土地,前身是英軍軍營,回歸後曾納入為低密度住宅發展用地,之後政府想推動海外著名私立大學進駐香港,又把這塊地撥入私立大學用地。直到2015年由於政府急於覓地,終於決定將這幅地用作發展公營房屋。

參考政府發布的資料,皇后山項目中的一、二、五期用作發展公屋,共提供6300個單位,第三期則用來發展居屋,涉及伙數達3200個。公屋加上居屋,整個項目提供9500個單位,儼然是一個小社區規模。

由於皇后山項目涉及近萬伙,公屋及居屋屋苑將包括綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心、安老院舍、小學、幼稚園、公共交通總站、社區會堂、零售等設施。再加上屋苑綠化率多達三成,理論上有足夠的社區配套。

不過皇后山項目亦有其先天缺點,其中較明顯是位置偏遠。現時前往皇后山地盤,在粉嶺港鐵站乘搭小巴亦要約十分鐘。而且通往皇后山只依賴一條行車路,現時這條馬路已相當繁忙,將來屋苑陸續入伙,又未有新路支援的話,早上繁忙時間很容易便出現大擠塞,而且上班族要駁車才到達粉嶺站,要過海返工就要日復一日體驗轉三次車的滋味。

另一缺點是氣溫,皇后山周邊地段,包括坪輋及打鼓嶺一帶,予人深刻印象是其極端氣溫。盛夏時溫度可以搶高至36、37度,冬日冷鋒來襲又可以急降至一度甚至零度,進駐這個地區,便要有心理準備迎接極端氣溫的挑戰了。

前身為軍營的皇后山,現正進行平整工程,計劃興建公屋及居屋項目。
前身為軍營的皇后山,現正進行平整工程,計劃興建公屋及居屋項目。
通往皇后山只依賴一條公路,屋苑入伙後或會出現交通不勝負荷問題。
通往皇后山只依賴一條公路,屋苑入伙後或會出現交通不勝負荷問題。

臨海概念:東涌54區項目

除了新界東,大嶼山是另一個政府積極開拓土地的區域,其中毗連機場的東涌區,未來將有兩個居屋項目登場,其中一個更有臨海地王概念。

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率先於2020至2021年登場是東涌第27區項目,此項目裕東路及松仁路交界,鄰近逸東邨及北大嶼山醫院。項目共提供1200伙單位。

東涌第27區項目只有兩棟樓,屋苑配套應該只屬於有限公司。將來飲食、購物應要依賴附近的逸東邨。至於景觀,則只有山景翠綠景致。

此項目另一隱憂是區內綠表客購買力強勁,有當區區議員透露,早期遷入東涌的公屋戶,其中不少已有一定經濟實力並一直等待購置同區居屋機會。若然區內有這批等上車的綠表客,此項目發售時,大半單位就可能被綠表客消化,令白表客可以選擇的單位買少見少。

相對27區項目,東涌第54區更具賣點。此項目位處東涌臨海地段,毗連區內昇薈、東環及映灣園三大豪宅,並可享有廣闊海景。

參考政府公布資料,此項目計劃興建八座樓宇,合共提供3300伙單位,屋苑更附設遊樂場、籃球場及羽毛球場等康體設施。由於有海景概念,又毗連豪宅及商場,意味此項目將晉身為地王級居屋,令單位具備一定升值潛力。

東涌第54區居屋項目毗連區內昇薈、東環及映灣園三大豪宅,享有地利優勢。
東涌第54區居屋項目毗連區內昇薈、東環及映灣園三大豪宅,享有地利優勢。
映灣園周邊臨海地段,需要行一段路才抵達東薈城及港鐵站,令東涌第54區居屋在交通便捷上略為扣分。
映灣園周邊臨海地段,需要行一段路才抵達東薈城及港鐵站,令東涌第54區居屋在交通便捷上略為扣分。

等定唔等

未來數年排隊登場的居屋項目,既有地王概念,亦有供應量充足的大型屋苑,等上車的人或許會猶豫,應該等心儀居屋登場,抑或採取逢居屋必抽策略。

入飛抽居屋一如大抽獎,抽到與否都是講運氣,所以逢居屋必抽,理論上可以增加自己中獎機會。亦有上車客會疑惑不少分析指來年樓價有機會下調,應否等樓價轉勢才再考慮入表。但居屋優勢是較容易供得掂,亦毋須向發展商借二按上會,即使樓價下調,對物業身價衝擊亦是暫時的帳面數。所以上車客應該想清楚是否接受到居屋的質素,如果確認抽居屋是解決自身居住問題最佳方案,便不妨把握新項目推售機會積極入飛申請了。

揀手新界盤放送

如果急住上車,亦可以同步留意新界區的細價樓,今次選擇了兩個區物業作推介。

粉嶺

雍盛苑

出售單位:2房1廳中層

售價:260萬元

面積 / 呎價:432呎 / 6019元

賣點:區內知名上車盤,周邊社區配套完善。

花都廣場

出售單位:2房1廳低層

售價:450萬元

面積 / 呎價:392呎 / 11480元

賣點:設有大型商場,周邊設有大型公園、體育館等設施。

逸峰

出售單位:低層單位

售價:405萬元

面積 / 呎價: 262呎 / 15458元

賣點:區內樓齡較新豪宅,鄰近聯和墟街市、圖書館及大型商場。

屯門

翠林花園

出售單位:2房1廳低層

售價:440萬元

面積 / 呎價:330呎 / 13333元

賣點:步行可達屯門工貿區及購物中心。

華樂大廈

出售單位:2房1廳中層

售價:380萬元

面積 / 呎價:396呎 / 9596元

賣點:區內知名上車盤,步行可達輕鐵站、大型商場。

兆麟苑

出售單位:2房1廳低層

售價:380萬元

面積 / 呎價:401呎 / 9476元

賣點:屋苑設有快餐店、超市,步行可達輕鐵站。