【樓市贏家】不讀樓書就買樓 後果堪虞（徐峰）

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一手新例實施了四年，整個售樓過程透明度大增，但部份內容過於繁複，並非人人受落，就例如每個樓盤都必需依足條例提供統一準則的售樓書，由於閒閒地有二、三百頁，有個別項目由於戶型較多，樓書頁厚達過千頁，令買家望而生畏，不少買家都無細閱樓書就動筆簽約。不過，你又有否想過，買樓前不讀樓書，後果會有幾嚴重？

同大家講個活生生的例子，有位朋友早年幾前買了一個新盤單位，事前已請教多位地產行內朋友的意見，亦經代理帶同下，仔細參觀示範單位，但到揀樓當日，想買的那「柱」兩房單位一早沽清 （同一幢樓的所有用一座號單位，例如所有B室，因以表格形式張貼於售樓處，因此所有同一座號單位，看起來就是表格上的一「柱」），就唯有轉購另一「柱」、面積只差些少的兩房單位，他一心諗住面積差不少，所以無再詳細研究圖則便拍板，並根據當日所睇的示範單位，兩公婆著手構思如何擺放傢俬。

到臨收樓前一、兩個月，佢兩公婆要落實添置傢俬時，終於在櫃桶底拿出樓書，仔細研究所有廳、房等的呎吋，此刻，才忽然發現，雖然所購單位與示範單位整體面積相差不遠，但所購入之單位，房間又多死角位、面積又細，放得碌架床又無位放衣櫃，再唔係就路都無得行，與示範單位內間隔四正的房間差別甚大，無法打造BB房連工人房，姐姐最終只能夠做廳長。

雖然你可以說，近年市場上推售「奇則」單位責任在於發展商，但事實上，人家所有圖則、呎吋，早已詳細在樓書中展示，而樓書亦是隨手可得，在售樓處可24小時索取、上網亦可即時查閱，但你連睇都懶，我就覺得最大責任是在買家身上。

除圖則外，其實一本合規格的樓書，幾乎每一部份都是寶，例如在位置圖、大網圖部份，或者你會認為知道地點已足夠，但實際上從這兩部份，你可以清晰知道附近會否有其他地皮發展，將來或對景觀構成影響，甚至部份新盤在屋苑內有山墳，都有詳列。另外，在立面圖或構截面圖，又可知道大廈與毗鄰設施的距離，早幾年出現的地下變地庫單位，都清晰反映。而最多「騎呢」問題出現的地方，則是樓書最後一部份「有關資料」，到底屋苑哪部份維修需由業主負責等等，在可在此得知。