雅虎香港財經 【樓市贏家】僅樓價3%的空置稅 誰怕？（徐峰）
由上屆特首梁振英，到今屆林鄭月娥，都好想好想為樓市降温，又出辣稅企圖減低需求，又不停推地增供應，近排還要說推出空置稅，到底有幾多真有成效?
先講空置稅，內容大約是如果一間一手樓批入伙紙後一年仍未售出或租出，便要多付兩倍差餉作為空置稅，有人粗略估計，一年空置稅大約等如樓價3%。
筆者同幾個外行的朋友洽及這件事，朋友對樓市可謂一知半解，但聽到一年只是付樓價大約3%，都異口同聲說，加一次價都不只3%啦。
事實上，過去10年差估署的樓價指數只有2年的全年升幅不足3%，包括去年在中美貿易戰下，樓市出現回落，但全年仍有1.6%升幅，而過去10年，撇除2009年後樓市谷底反彈，升幅最勁的2012年全年樓價升幅達25%之多。如果你是發展商，你願意一年付樓價3%搏一搏嗎？
又舉個例子，如果10年前，一個發展商跟你說，某某豪宅單位要10萬一呎，你可能覺得根本是天荒夜談，但到今時今日，10呎價始乎已經變得很平常，如果今時今日作為發展商留住豪宅不賣，照付10年空置稅，到時賣價你猜會不會比現在賣貴三成以上呢？
其實近幾年一班離地高官，推出過不多政策，例如幾年前推出的雙倍印花稅，表面上是可以壓止炒風，控制投資者入市，實際上呢？是令到有樓在手的投資者們更加惜貨，不到高價都不願出售單位，結果就是樓價再創新高。
有時面對政府推出的政策，除了發展商懂得見招拆招外，就連一般小市民都懂得化解，好似筆者身邊已有不少朋友，本身都不是有太多買樓經驗，但都懂得把手持單位轉到父母名下再用首置身份交基本印花稅入市。到底政府何時才有些有建設性又可以控制樓價的政策推出呢。
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