【樓市贏家】分期買電視 搞到按揭唔批？（徐峰）

買電視？分期啦！買電話？分期啦！依家稅貸咁平，一個月供少少，借吓啦！但你有無諗過，有一日到你要買樓的時候，可能就是因為你部電腦未分完期，而買唔成樓？

話說近排有位朋友，千辛萬苦終於有機會買樓，在睇樓前就問過筆者意見，計算一下以他的收入可以買甚麼價錢的樓，以及大約在哪些地區會有選擇。筆者粗略幫佢計過下數，以他月入兩萬幾蚊計，借二百多萬應該不成問題。

誰知道隔兩日筆者又收到這位朋友電話，話問過銀行，計到盡可以借的錢比筆者幫佢計條數差幾十萬咁多！筆者都唔係好明，本人也是上網用銀行的按揭計算機計數，而這位朋友一向都好自律，不會欠卡數又不會借錢，何解會借唔足呢?

於是這位朋友再去銀行問，一問之下發覺，原來他早半年前添置了幾件家電，用信用卡做免息分期，打算個個月俾少少感覺無咁肉痛，誰知就係因為這筆分期數，令銀行批少幾十萬的按揭額。

無錯！只是一條一萬幾千，一個月供千餘元的免息分期，就過唔到壓力測試，借少咗按揭，差點買唔成樓。結果這位朋友要跟信用卡中心申請提早還款，才能成功借錢買樓，否則真係要喊三聲。

其實為甚麼做一萬幾千元的分期會有這麼大影響？原因是銀行評估可以批出幾多按揭金額時，會把你所有債項加入作考慮。但銀行並不是以你原本可以借的金額，減去你欠債總數，而計算出你可以借的按揭，而是以你每月最高可承受的供款額，減去你支付中的每月的供款額（例如電器分期），所以才會借了一萬幾千元做分期，但做按揭卻借少幾十萬的情況。

話時話，現時新盤咁多撻訂，當中很多都是按揭出了問題，唔知入面有幾多是跟購物分期有關呢？