雅虎香港財經 【樓市贏家】升市難買樓實錄：銀行估價追唔上 （徐峰）
樓市調整短短數月後已極速回復升勢，部份早陣子決定「睇定啲」的準買家，亦再度出動睇樓，令二手盤源再度緊張，筆者有位親戚，本身已經有樓在手，亦忍不住出來睇樓，希望可以買個單位收租，之不過，筍盤一早已被吸納，現時市場上不少叫價，都比銀行估價高出一截。
這位親戚目標在旺角、太子一帶，喜其方便、好收租，部份樓齡較高的甚至有收購重建的潛力，不過，由於這類物業樓齡一盤都有咁上下，所以按揭成數不會高，可以400幾萬樓都要付一半首期，所以這位親戚目標都是買400萬多少少的單位。
近日筆者都有一同去睇樓，區內的地膽代理講，原本新年前都有唔少400萬左右的單位可以選擇，面積不大，約在200尾到300頭左右，不過，新年後已極速被掃清，令區內現時500萬樓下的單位只餘下數個放盤。
於是筆者就同親戚一同去睇其中一個，價錢貼近500萬，樓齡50幾年，大約320呎左右，連一個天台，表面上好似不錯，不過親戚一見到個天台，就即時卻步，他說，個天台細到放狗都嫌細，向大街又放不到組合屋，但左右隔離全部僭建有住人，連燒烤都不可，即是一個無價值的天台，但業主叫價時又計埋天台的價值，即是俾錢買一個用不到的地方，再加上業主叫價近500萬，但銀行估價只估到450萬，即時比一半首期還要再貼多數十萬元差額，所以即時放棄這個單位。
好，到另一個，同一條街，樓齡都是50多年，都是300呎左右，這個相宜一點，叫400多萬，本身已「劏」成兩個套房，親戚本身諗住連租約都不錯，至少買入後不用而等租客，又不少俾租出單位的佣金，不過，當打電話去銀行問估價，銀行一聽到是太子某某街後，即時問，「你不會是買劏房嗎？」劏房做不到按揭，而且，在劏房集中的黑點，銀行做估價或做按揭前，好大機會要到現場視察，會比一般的地區嚴謹，一聽到這樣，親戚已心知買入單位後很大機會做不到按揭，於是又再打退堂鼓。
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