【樓市贏家】半官方托市!市建局咁賣樓點會輸(徐峰)
由上個月凱匯開始,到近期多個推出的新盤,幾乎全部都貼市價甚至低價發售,有部份更比同區幾個月前推出的樓盤平超過兩成,不知是不是有人怕個市跌得太快,竟然出手托市,而疑似托市者,更是半官方機構市建局。
是咁的,市建局的本身有493個單位,其中有450伙用了來做首置上車盤,要以市價六二折出售,呎價由11,692至13,969元,結果有過萬人申請。而另外餘下的43伙,就以市價發售,雖然無轉售限制,而且所有人都買得,不過市建局就突然開價,平均呎價要20,159元。
呎價2萬是什麼概念?同樣為市建局項目的新地Downtown 38,現時出了價單的155伙,平均折實呎價都只係18,200元左右,即係市建局樓比新地樓還要貴一成有多,亦都貴過去年旺市時推出的津匯。
咁點解會覺得市建局托市?大家想想,無論是上述的Downtown 38,還是尚有500多伙未賣的凱匯,到即將獲批預售的瑧尚,其實都是市建局盤,即是說,這一刻的市場供應由市建局壟斷,令它有操控售價的能力。如果煥然懿居都賣2萬多,另外幾個盤便不用劈價求售,甚至大有條件加價或者高開,就算如果保持現水平樓價的話,個個又覺得好平而搶住入市,最終,得益的還是市建局本身。
筆者一直心想,市建局不是要透過重建舊區改善小市民生活嗎?何解大部份市建局的項目都係區內數一數二地貴?係因為市建局「焗」發展商高價開盤?還是因為發展商又要給地價又要分紅給市建局所以要貴賣才有「足夠」利潤?咁到頭來唔好話是否真係幫到小市民上車,連賣了樓俾市建局的業主,最終有幾多有能力在原本的地區置業?
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