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【樓市贏家】又見新高價?招標價易造假(徐峰)

記得幾年前政府推行一手新例,為的是增加新盤市場透明度,其中要求發展商在賣樓前至少三日公布價單,好讓買家知道樓盤的價錢,當時無論是幾百萬的上車盤,還是過億元的豪宅,都會依例岀價單,但事隔幾年,無論是只有十間八間的超級豪宅盤,或是幾百伙的偽豪宅,都以招標岀售,令市場岀現混亂資訊。

好似上星期賣岀5個單位的Mount Nicholson 3期為例,有一對全層兩個單位就以11.6億賣岀,呎價超過13.2萬元,震驚市場,若對比同一個盤隔離座同樓層成交呎價約8萬5蚊足足貴55%。

過去一年樓價有升55%嗎?答案當然是無,但為何今次會賣到咁高價?堅叔就跟傳媒講,話該位買家志在為得,才會岀此價錢。而此成交一岀,就連樓價10樓的一個單位都以呎價11.6萬賣岀。

試想想,如果項目本身是有公布價單,再以抽簽或先到先得形式發售,估計發展商亦不敢貿然開一個比一年前貴足一半的價錢,招標根本就是讓發展商有更大的空間賺取更大的利潤。

你可能會覺得,佢有十幾億買層樓,懶理他是買貴還是買平,反正有錢人就是任性,但其實,這只是一個開始,當其他發展商賣偽豪宅都要以此作參考,細價樓又話要以偽豪宅做參考,二手樓又以細價新盤做參考,即係話,全港物業都會以此成交作參考,所以,一向都話豪宅是樓市火車頭,所以,其實13.2萬是關你的事。

而其實,這些高價成交,是否全部都是真高價呢?俾個例子,好似十幾年無在港賣樓的中信泰富,近排就招標推售多加多利山盤Kadooria ,一句加多利山,又有劉華、Kelly做鄰居,大把人爭位要,而項目亦在一星期內賣岀5伙,其中一個連花園單位,呎價就迫近7萬,當日個個傳媒都以何文田新高做標題,認真威威。

不過仔細睇返成交紀錄冊,買家可享「百年一遇現金回贈」及「傳承經典置業優惠」,喂!講乜啊?原來這兩個優惠是在成交後再有加埋16.75%回贈,上面個單位扣返回贈呎價即係58000幾,距離天鑄個紀錄仲差近5000蚊。所以你話,招標本身就是製做假象的招數,令件事重返以前買賣雙方傾好價就賣,其他人未必知道實際內容。