【樓市贏家】小心！不要成為下個新盤撻訂買家（徐峰）

現今樓市瘋狂，大部份推出的新盤銷情都見理想，不少更能一Q清袋，但同時撻訂亦都隨處可見，終歸究底，都是部份買家抵擋不住賣樓現場熾熱氣氛，加上上車心切所致，要避免損失，切記要保持心境平靜、冷靜思考，不要受他人影響。

畢竟買樓對香港人而言都不是一件經常會做的事，即使你是一個資深投資者，相信一生人買樓都不過十次八次，對於大部份人來說，一生更只有一兩次買樓的機會。相反，對發展商以及代理而言，買樓只是家常便飯，要製造現場熾熱氣氛，只是輕而易舉的事。

就好像上星期推售的一個啟德新盤，開埋前只收約1500飛，超額配售大約只有10倍，在全新大型新盤來說，收票反應只是不過不失，加上同期還有其他矚目新盤等待出擊，故在開售前，業界對此樓盤的銷情並非太過樂觀。

不過，發展商就是採用了與以往不同的銷售安排，並沒有預先抽籤，而是安排大批買家在晚上七時多到場登記，直至晚上九時多才正式揀樓，成功製造出墟冚場面，而賣樓程序亦都持續至深宵，最後全數單位中成功沽清。

又以早前推售的另外一個荃灣新盤為例，開售前收票數字創九七年後最多，買樓當日更是萬人空巷，部份買家已在現上氣氛影響下，加上怕執輸，即使原本心儀的單位已售罄，仍選擇一些原本不在考慮之列的單位，而有一些較難去貨的貴價單位，在所有平價貨售岀後，亦慢慢售岀，主要是在無貨揀的情況下，代理積極落咀頭令買家轉購貴價單位。而項目最終亦有數名業主撻訂，當中不乏該些貴價單位。

上述情況，實際上都頗常岀現，早排就有網民在網上表示在無貨揀的情況下購入一個超岀預算，原來無計劃購入的單位，並考慮應否撻訂，隨時損失幾十萬。要減少損失的機會，就要自保，揀樓前先要計清楚自己可承擔的樓價，亦要認清楚自己想要的單位類型，勿被他人影響。