香港股市 將在 6 小時 25 分鐘 開市

【樓市贏家】小心!不要成為下個新盤撻訂買家(徐峰)

現今樓市瘋狂,大部份推出的新盤銷情都見理想,不少更能一Q清袋,但同時撻訂亦都隨處可見,終歸究底,都是部份買家抵擋不住賣樓現場熾熱氣氛,加上上車心切所致,要避免損失,切記要保持心境平靜、冷靜思考,不要受他人影響。

畢竟買樓對香港人而言都不是一件經常會做的事,即使你是一個資深投資者,相信一生人買樓都不過十次八次,對於大部份人來說,一生更只有一兩次買樓的機會。相反,對發展商以及代理而言,買樓只是家常便飯,要製造現場熾熱氣氛,只是輕而易舉的事。

就好像上星期推售的一個啟德新盤,開埋前只收約1500飛,超額配售大約只有10倍,在全新大型新盤來說,收票反應只是不過不失,加上同期還有其他矚目新盤等待出擊,故在開售前,業界對此樓盤的銷情並非太過樂觀。

不過,發展商就是採用了與以往不同的銷售安排,並沒有預先抽籤,而是安排大批買家在晚上七時多到場登記,直至晚上九時多才正式揀樓,成功製造出墟冚場面,而賣樓程序亦都持續至深宵,最後全數單位中成功沽清。

又以早前推售的另外一個荃灣新盤為例,開售前收票數字創九七年後最多,買樓當日更是萬人空巷,部份買家已在現上氣氛影響下,加上怕執輸,即使原本心儀的單位已售罄,仍選擇一些原本不在考慮之列的單位,而有一些較難去貨的貴價單位,在所有平價貨售岀後,亦慢慢售岀,主要是在無貨揀的情況下,代理積極落咀頭令買家轉購貴價單位。而項目最終亦有數名業主撻訂,當中不乏該些貴價單位。

上述情況,實際上都頗常岀現,早排就有網民在網上表示在無貨揀的情況下購入一個超岀預算,原來無計劃購入的單位,並考慮應否撻訂,隨時損失幾十萬。要減少損失的機會,就要自保,揀樓前先要計清楚自己可承擔的樓價,亦要認清楚自己想要的單位類型,勿被他人影響。