【樓市贏家】工人房分租 有價有市(徐峰)
樓價貴到癲,上車難之餘想租樓亦非易事,閒閒地一個一房單位都要萬多元,對單身貴族而言都幾大負擔,令人想到要好似阿媽個年代選擇寄人籬下分租單位,不過,市區大型屋苑分租一點都不便宜,聽講紅磡海濱南岸一個大房索價近萬,最過份是大角嘴港灣豪庭有業主把工人房放租,月租超過5000都竟然租得岀。
港灣豪庭出名是市區上車盤,屋苑以中小型單位為主,加上位於大角嘴,以大型屋苑而言,都算方便,故一向深受上車客歡迎,不過,隨著樓價爆升,屋苑罕有的大單位造價已經超過1000萬元,都幾誇張。
近排筆者就聽講,有三房連儲物室大單位的業主,竟然把自住單位的兩個房間分租,大約100呎的主人房叫價7800元,更過份的是,報稱有50呎的工人房,亦同時放租,月租高見5000多元,以面積約50呎計,呎租過百,還以為自己睇緊「堅離地城」。
但神奇的是,這個工人房放盤以來,查詢的人不少,大約一個後已成功租出。其實,月租5000幾,若果要在旺角、大角嘴一帶,都有部份劏房可以租住,何解會有人選擇住工人房呢?
大家可以從以下幾方面,比較分租房及劏房的分別。好似今次這個工人房為例,筆者曾經睇過單位的裝修,雖然並不是超豪華,但總算乾淨企理、「無乜甩漏」,但相對地,若果是5000元左右的劏房,多是比較殘舊,或位於唐樓中高層位置。
另外,雖然工人房面積只得50呎,放張床都無乜位剩,而租個劏房,同等價錢租個100呎左右都還可以,但不同的是,若是租個100呎劏房,其面積已包括睡眠區、廁所、開放式廚房(其實只是一張枱放個電爐),但分租房,一般情況都是與其他人共用正常的廁所、廚房,部份更可共用大廳,即是說,可以擁有比較「正常」的生活空間。
而另一個重點是,由於分租房的業主,一般不會對單位有任何改動,即不會每戶有獨立電錶,加上單位同不少空間是共用的,故唔少同類形分租房,業主都會選擇包水、電、媒甚至上網費,小數怕長計,呢度都可以慳返筆。當然,要住分租房,最大懷處是要與其他人同住,正所謂相見好同住難,萬一同其他人唔夾都幾麻煩。