【樓市贏家】工人房分租 有價有市（徐峰）

樓價貴到癲，上車難之餘想租樓亦非易事，閒閒地一個一房單位都要萬多元，對單身貴族而言都幾大負擔，令人想到要好似阿媽個年代選擇寄人籬下分租單位，不過，市區大型屋苑分租一點都不便宜，聽講紅磡海濱南岸一個大房索價近萬，最過份是大角嘴港灣豪庭有業主把工人房放租，月租超過5000都竟然租得岀。

港灣豪庭出名是市區上車盤，屋苑以中小型單位為主，加上位於大角嘴，以大型屋苑而言，都算方便，故一向深受上車客歡迎，不過，隨著樓價爆升，屋苑罕有的大單位造價已經超過1000萬元，都幾誇張。

近排筆者就聽講，有三房連儲物室大單位的業主，竟然把自住單位的兩個房間分租，大約100呎的主人房叫價7800元，更過份的是，報稱有50呎的工人房，亦同時放租，月租高見5000多元，以面積約50呎計，呎租過百，還以為自己睇緊「堅離地城」。

但神奇的是，這個工人房放盤以來，查詢的人不少，大約一個後已成功租出。其實，月租5000幾，若果要在旺角、大角嘴一帶，都有部份劏房可以租住，何解會有人選擇住工人房呢？

大家可以從以下幾方面，比較分租房及劏房的分別。好似今次這個工人房為例，筆者曾經睇過單位的裝修，雖然並不是超豪華，但總算乾淨企理、「無乜甩漏」，但相對地，若果是5000元左右的劏房，多是比較殘舊，或位於唐樓中高層位置。

另外，雖然工人房面積只得50呎，放張床都無乜位剩，而租個劏房，同等價錢租個100呎左右都還可以，但不同的是，若是租個100呎劏房，其面積已包括睡眠區、廁所、開放式廚房(其實只是一張枱放個電爐)，但分租房，一般情況都是與其他人共用正常的廁所、廚房，部份更可共用大廳，即是說，可以擁有比較「正常」的生活空間。

而另一個重點是，由於分租房的業主，一般不會對單位有任何改動，即不會每戶有獨立電錶，加上單位同不少空間是共用的，故唔少同類形分租房，業主都會選擇包水、電、媒甚至上網費，小數怕長計，呢度都可以慳返筆。當然，要住分租房，最大懷處是要與其他人同住，正所謂相見好同住難，萬一同其他人唔夾都幾麻煩。