【樓市贏家】想有四厘回報？還看劏房豪宅（徐峰）

近幾年市區單位越起越細，但呎價動不動萬幾二萬，好多人都質疑咁細個單位點住人，或者有咁多錢又點解要住咁細，不過，原來這類單位，在市場上實在大有捧場客，自己唔願住咁細，用來收租仍然不愁租唔出，而且回報都幾好。

好似某位投資者旗下樓盤，清一色都是蚊型戶，最近推售一個，實用面積更只有150呎，細絕九龍區新盤，而這位投資者於2014年時推出了公司頭炮新盤，項目位於西營盤，最細面積只有177呎，而樓盤最近入伙，聽聞租務情況都唔錯。

好似一個面積177呎的中層開放式單位，就有中環上班一族用萬二蚊租咗，呎租成68蚊元，而計返業主買入價410多萬，回報都有3.4厘。咁啱筆者早排在facebook見到有位朋友去睇樓，仲租咗一個200呎多少少嘅「大單位」。筆者心諗，呢位朋友三十歲出頭，屬於單身貴族，唔係急住「二人世界」，何解要屈就自己呢，而且租金都唔平。呢位朋友就話，佢一直都與家人同住，但由於本身做公關，出入唔定時，經常三更午夜才歸家，與家人同住始終不便，加上公司位於中西區，於是把心一橫租個迷你單位住。

近期市場亦有另外一個迷你戶新盤入伙，地點無上述講的咁好，位於筲箕灣，不過，租金絕不遜色，一個211呎開放式間隔，開價萬四，最終減少少以1.35萬租出，呎租64元。業主2016年以410幾萬購入，回報接近4厘。而一個實用328呎的一房單位，月租接近兩萬，呎租61元，業主買入價唔使530萬，回報約3.8厘。

雖然上述租金回報，只係帳面數，實際仲要扣除差餉、管理費，以及收租期間單位的維修費，但以新入伙就有大約三厘回報來說，已經是不錯，同早幾年每逢有新盤入伙例必有平租，入伙初期租金回報兩厘都無的情況，已經有段距離。其實，香港地雖然唔大，但大部份人都要加班工作，加上香港經常塞車，時間就是金錢，好多人寧願俾貴租，住近公司，總好過朝朝6點幾起身返工，不過，最終都是益咗收租佬同發展商。