【樓市贏家】按揭借到樓價四倍 會否拖冧市?(徐峰)
近幾年香港樓價急速上升,內地買家絕對應記一「功」,他們由豪宅盤掃到上車盤,但近期樓價下挫,以內地客搏到盡、借到盡的性格,到底幾時爆煲,會否進一步拖垮樓市?
其實在筆者印象中,內地人從來做事都會做到盡,如果不是,都不會出現某些地區的超市,貨架長期空無一物,奶粉、洗頭水、就算餅乾朱古力都被掃光。
買樓一樣,除了平有平搶,貴有貴搶外,更是用盡任何方法都要借到盡,有些可能是用盡最大槓桿買樓投資,有些則是7個蓋有10個煲,哪一邊出現問題就在另一邊借錢填數。好似早幾年海航一下子用了200幾億狂掃4幅啟德地,還有在世界各地掃貨,但忽然又傳財困要出售資產,結果4幅地接近平手賣剩1幅。
近排筆者就聽講有一個例子,有一個內地人,8年前用790萬買入灣仔一個新盤的細單位,現時銀行估值升到1200多萬,雖然幾年來一直都無按揭紀錄,但近一兩個月就忽然向一間有限公司一次過借了5000萬按揭,足足時物業現市值的4倍。
可能你會問,有何方法可以借到樓價4倍的按揭呢?金管局不是有限按揭上限嗎?無錯,金管局的確有限制銀行及財務機構在物業按揭上的成數上限,但不屬銀行或金融機構,則不受限制,所以近來才出現這麼多發展商透過子公司為買家提供高成數按揭,而今次借出物業市值4倍的,亦只是一家普通有限公司,不是銀行,又不是金融機構,背後股東更是一名報住深圳的內地人。
可能你會覺得這是一個較誇張的例子,但如果你有留意到,近幾年不時都會有內地客借爆廠後被迫平賣樓的個案,而現時樓市正值調整,加上中美貿易戰,內地公司生意當然受到影響,到底有幾多內地人會因此被迫賣樓還錢呢?如果出現多幾單按爆的事,又會否為樓市增添不利因素,令樓市更加雪上加霜呢?
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