【樓市贏家】推大學生上車計劃 發展商轉性開善堂？（徐峰）

特首林鄭月娥下月中將公布任內首份施政報告，當中涉及住屋問題的措施，相信會是市場焦點所在，而在施政報告公布前，各大發展商紛紛出口述「獻媚」，有人表明自己有地可作首置上車盤，有人願以1蚊出租所持單位，亦有人提議推出大學畢業生上車計劃，不過背後其實各有原因。

在多個計劃推出的措施中，相信會以首置上車盤最為矚目，由於有消息指項目會以公私營合作形式發展，多個發展商早已受惠，股價大升，有發展商更表明，旗下部份正在申請改劃用途的地皮，部份單位或可撥作首置上車盤之用。

而實際上，翻查紀錄，有關地皮在規劃署申請時，已建議部份單位將交還政府，作為資助性房屋用途，即使撥作首置上車盤，發展商實際上都無損失，而加上，由於地皮涉及不少環保等問題，若改劃成功，或引起社會爭議，不少行內人都認為，未來不少發展商，都會希望以此為借口，把一些較難通過改劃土地用途的地皮，套上首置上車盤的光環而順利過關。

事實上，勿論向政府「獻媚」是否有直接得益，但至少已收宣傳之效，好似一個屯門單幢盤，在「0」記招、無示範單位的情況下推出，而樓價更要600萬元起，本身就是一個頗為難賣的貨，但主席一句大學畢業生上車計劃，即使完全未有詳情，連日來都成為傳媒大做文章的對象，有的是「有心人」放風，有的是傳媒人為做文章而臆測的，雖然未知誰是誰非，但至少已成為市場焦點，好過賣廣告。

另外，亦有部份發展商表明，願意以1蚊出租旗下物業予低收入人士，不過，據地產界人士指，某些物業根本就是正在收購、等候強拍之單位，部份單位更是位於唐樓極高層，破爛程度都不知是否適合居住，即時以1蚊賤價出租單位，發展商根本就無損失，同時又可大做公關宣傳。