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【樓市贏家】新盤大戰 地利、校網、濶落 你揀邊樣?(徐峰)

今個星期樓市焦點所在,必定是新一輪的新盤戰,三大新盤包括Montara、瑧樺以及海日灣二期,星期六合共推售超過1100個單位,三個新盤到今日仍未截票,有興趣的準買家仍有選擇的機會,到底這三個盤各有何賣點?又有何缺點?

先講講市場焦點所在的Montara,為何這個盤短短數日已可收到近萬票?其一當然是開價吸引,上星期首批價單折實均價不足萬四,與白石角的新盤價錢相差無幾,自然是吸引之處,另一個賣點是所在的日出康城,近幾年推售的日出康城任何一期新盤,都能夠大賣,自然有其魔力,再加上之前日出康城其一缺點就是配套不足,之不過今次推出的Montara,正正位於商場上蓋,而商場更會比住宅部份早入伙,所以論方便程度稍勝一籌。

之不過,日出康城商場與Montara一樣,正正位於整個日出康城的中心點,好一點看就是四通八達,但從負面看,就是未來會被其他期數重重包圍,無論你選擇的是哪一個座向,將來都會是看到樓景,相對過去一兩年推出的如LP6、晉海等,總有部份座向可以望海,又實在被比下去。

至於瑧樺又如何?瑧樺其一大賣點當然是校網,這是三個樓盤中最具優勢,而地點主亦是三個樓盤中,算是最方便的,雖然它距離任何一個港鐵站,包括旺角東、太子、旺角、何文田,都要走最少十多分鐘,但始終是九龍市中心。另外,如果你有留意新盤,都會發現新世界在新一代的打理下,交樓質素大大提升,今次還加入大量綠化元素,的確有其吸引。

不過,與多個市區樓盤有一共通點,今次瑧樺同樣主打細單位,最大雖然有500多呎,但部份單位只有200多呎,最多只能住兩個人,既然是兩個小口子住,再好的校網又有何用?而且,部份單位間則絕對可以用「三尖八角」來形容,是樓盤其中一個敗筆之處。

相對上述兩個樓盤,海日灣二期可以說是最不吸引的一個,向海被前排遮擋,向後又望吐露港,而且位置吊腳,無車都幾難出入,而且又無吸引的校網,區內配套又不少,只得幾間餐廳,之不過,如果你有去看過示範單位,一定會被其間隔吸引,一個1000呎左右三房,感覺幾乎是其他盤一個大四房一樣,就連細房都比其他盤的主人房望落過要闊落。到底點樣揀?就要視乎你自己需要了。