【樓市贏家】用大型屋苑做Airbnb（徐峰）

近年不少港人外遊都會選擇租住Airbnb，取代傳統的酒店，貪其租金較平，又可體驗當地普通人的生活環境。但其實，香港也有業主，把其單位以民宿形式出租，這種踩鋼線的做法，是否能為業主帶來可觀收入呢？

早前筆者有一位台灣朋友來港，打算逗留10日，本身計劃租住一些傳統酒店，不過聽另外一位台灣朋友講，香港部份新入伙新盤，以Airbnb形式岀租，環境不錯，且租金平一大截，於是便上網搜尋一番。結果發現將軍澳一個入伙不足一年的樓盤，以每晚800多元出租，於是便決定租用該單位短住10日。

這位朋友留港期間，都有招呼筆者到該單位參觀，環境的確不錯，業主亦頗為貼心，經常透過短信回答該台灣朋友的疑問。

筆者見該名台灣朋友租住單位後十分滿意，於是上網搜集資料，並比較以民宿形式出租單位，以及以正常月租形式出租單位的收入比較，看看是否一門值得投資的生意。

不過，經比較後，筆者就得岀一大堆疑問，例如說，以上述位於將軍澳的單位計算，每晚租金收入大約800元，以帳面計，每月租金收入約24,000元，而同類單位目前月租大約18,000元左右，帳面上，業主的租金收入似乎較正常水平多出約三分之一。不過，這種計算方法，只限於單位出租日數達100%，亦未扣除其他成本，例如與Airbnb攤分之收入，又或者是房間的清潔費用，清洗床單被鋪的費用等等。假設單位每月只有七成的時間成功租出，加上業主要把兩成的租金收入分給Airbnb ，未計上述提及的清潔費用等，實際的租金收入已較一般單位為少。

而更重要的是，根據現行之法例，單位出租日數少於28日，須持有賓館牌照，若單位以民宿形式出租，相信大部份都不會超過28日，換言之，這樣把單位出租，隨時收得較少租金之餘，亦有機會因違反法例而惹上官非。

此外，網上亦有部份民宿單位以分組形式出租。那些單位通常是一個較多房數的物業，部份房間由業主自住，個別有一兩個房間才以民宿形式出租。雖然坊間都有不少單位以分租形式出租，不過該些情況一般業主都會與租客見面後才決定出租，但在網上透過網站把單位房間租予一名陌生人，並相處數日，好彩的話你可以體驗到各國不同地方人士的生活習慣，但萬一不幸，把房間租予一些三教九流的人，還要共同生活數日，後果可大可小。