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【樓市贏家】發展商未賣樓先加佣 凶兆!(徐峰)

10月份樓市可謂一片慘況,就連過去數年一直有價有量的新盤市場,都陷入低潮,數個大型新盤推售連環「撻Q」,豪宅招標售價再搶新低,令部份新盤未開賣就先加佣救亡。

其實過去數年,雖然樓價好像不停上升一樣,但都有輕微上落,一手市場亦都不時有個別新盤出現銷情緩慢的情況,但多數都是較為個別事件,轉眼間有焦點樓盤推出,又再激活整個樓市。

而在10月份,雖然月初萬科推售的掃管笏上源,以部份單位折實呎價不用1萬為招徠,首輪370幾伙即日賣清,但到次輪銷售已經力有不逮,累積還有超過10宗撻訂,整個樓盤銷售就好似已停頓一樣,但不要忘記,整個樓盤近1200伙,發展商絕對不會是有心收走不賣,只是賣不出又不敢劈價樓忍手不推。

你以為內房首次來港賣樓,摸不清方向才失手?緊隨上源推出的幾個盤,包括油塘海傲灣、屯門弦海及元朗朗城匯,首輪銷售都只係賣出兩成幾到四成左右單位,令10月新盤罕有地出現連環「撻Q」的情況。

而上述3個樓盤,除了莊家大少爺推售、最細只有162呎的弦海,海傲灣揸盤人有多年龍頭發展商賣樓經驗,出名計仔多多,而後者更有「樓仙」坐陣,近年銷售幾個大型樓盤都幾威水,不過今次都齊齊甩碌,無他,市好時誰賣樓、賣甚麼價都賣得好,現在市況不佳,但這三個盤都繼續以貴絕同區新盤,大幅高於區內二手呎價的姿態推出,莫講是樓仙,真是神仙都難救。

可能因為幾個細價盤銷情都未如理想,又或者已經聞到燶味,向來都賺到盡的四叔,旗下元朗尚悅.嶺雖然開價同樣冠絕元朗,但就少有地未開盤就已行高佣策略,佣金高達4%,在首輪推售的細價盤而言已經算很高,但同樣反應一般,一日收幾十飛,相信到開賣時銷情都不會太好,都真係要睇睇四叔今次還有咩法寶。

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