香港股市 已收市

【樓市贏家】二手樓點解海鮮價?(徐峰)

買樓前,相信好多人都會睇下報紙,或者上網睇下同屋苑其他單位的成交,睇下現時其他單位賣緊幾錢,衡量一下自己睇緊個單位叫價合唔合理,不過呢,好多時大家都會忘記了,二手單位的保養及裝修其實都好影響價錢。

好似早排我有朋友個媽媽,俾咗200幾萬個女做首期買樓,雖然所買的是一個廿幾年樓齡的華懋樓,嗰個年代的華懋樓出名質素差,又漏水又乜又物咁,不過呢,我朋友睇樓時就見上手業主3年前買入自住,當時就全屋大執一次,全屋所有櫃都係訂做,fit曬size仲非常新淨,大門仲換埋指紋鎖,所以我朋友睇樓時雖然知道比同類單位來講並不是超平價,但計過裝修都可慳返一大筆,但可以慳返好多時間,所以輕輕講咗幾萬蚊價就買了。

不過呢,在落曬訂但未收到樓期間,阿伯友幾乎每隔幾日就會問我朋友一次,我見樓上個單位平你廿萬喎,點解嘅?點解你樓下個單位仲貴過你嘅?點解點解點解……筆者心諗,你問咁多又點呢?知道買貴咗你係咪會撻訂丫?買平咗你又唔會俾返錢個業主。

當然我朋友招架不住,就揾我求助啦,而當然實際情況係點,筆者都唔會知,因為買二手樓同一手樓唔同,一手樓所有單位交質素差別不大,但二手樓,仲要幾十年樓,住得唔好真係可以好殘,好似我朋友買個單位,齋睇內籠真係以為佢幾年樓,樓價當然會貴過同類但殘裝單位一截啦。

而更重要嘅係,一手樓全部由同一發展商推出,在同一張價單內同一類單位,價錢係點可以直接比較,但二手樓由唔同業主出售,個個業主心態唔同,個個買家講價功力亦都數一樣,所以就算同一樣的單位,二手成交價都會有分別,所以呢,睇市場成交其實只可以作參考,唔可以用人地個單位賣幾多,就等如自己個單位值幾多。

=============================================

中小型代理行大匯集 Yahoo!搜尋器筍盤最多最齊