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【樓市贏家】買恒地新樓九成要輸?(徐峰)

今時今日賣樓都要蝕讓?
今時今日賣樓都要蝕讓?

本港樓價狂升,帶挈不少業主賺取暴利,但市場上久不久都會有見到蝕讓的新聞,到底哪些物業或地區會是蝕讓黑點?原因何在?

好多人話買樓只要地點好,長遠都會賺,但筆者又唔係咁諗,好似上環的尚賢居咁,上個月就有個成交,一個337呎細單位,830萬賣出,呎價大約兩萬四,其實呎價都唔算平,不過呢,業主在2011年買入,當時成交價要837萬幾,即時話,揸足7年都仲要蝕。

而對比返同期樓價走勢,最新CCL大約177點,而當年呢?只係大約96點,即是話,過去7年樓價升了大約84%,何解個業主仲咁慘慘豬要蝕錢走?會唔會係個別業主本身有財務問題而將單位大平賣呢?

睇返該廈過往成交紀錄,入伙到依家一共有16宗二手成交,但當中只有四宗是有錢賺,賺幅最多都是12%,而其餘的12宗成交全部輸錢走人,最多帳面蝕成三成,咁講,今次蝕讓的業主都應該唔係個別事件,而是集體性蝕讓啦。

你問筆者點解,筆者就會答你,因為這個盤是「四叔」的,所以多蝕讓一點都不出奇,你睇睇大埔比華利山別墅、大圍名家匯,又或者一堆「曉」字單幢盤,就連「亞洲樓王」天匯都有過蝕讓,咁你就知發展商可能係令你蝕讓的一個重要因素。

記得筆者之前都有同大家分享過,四叔賣樓一向價錢行先,量反而其次,好多新盤賣價都是賣緊幾年後的市價,即係話,大部份情況下,如果你買入一層恒基樓,幾年內賣出你都要預輸多贏少。

另一個蝕讓黑點,其實就同發展商無關,但近幾年發售的新界豪宅,同樣蝕讓不絕,無論是新地發售的天巒,中海的歌賦嶺,同埋上面提過的比華利山別墅,甚至趙薇都有買的皇璧等等,好似天巒一幢約2000呎大屋,最新成交價3000萬有找,業主買入三年,未計使費都輸過200萬。

上面講的幾個屋苑,雖然部份在質素上的確比較差,但都有部份質素都幾好,但點解都要輸?不外乎都係地點問題,交通唔方便,附近配套少已是致命傷,所以話,地點對買樓來講是一個非常重要的考慮因素。

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