【樓市贏家】買長實My Central要三思（徐峰）

市場除了晉海一個焦點大盤之外，長實推出的My Central都不容忽視，怎麼說都是中環區內十年難得一見的全新樓盤，雖然樓下就是街市，「風味」十足，但徒步行去全港最尊貴的IFC都只是十分八分鐘，相信會吸引到不少中環才俊或中、上環隱形富豪購買。
由於中環已經多年沒有新盤推出，近期筆者也收到幾位朋友的電話，都是想問這盤抵唔抵，好唔好之類。樓盤的好處，毋須筆者跟大家介紹，打開報紙就很容易看到，但有數個缺點卻值得留意一下。除了樓盤位處街市樓上，環境及衛生程度都要注意之外，也要留意，樓盤是屬於市建局卑利街/嘉咸街重建項目的B地盤，聽個名都知，是被A、C地盤夾住，A地盤是信置早前投得的商住項目，而C地盤一個商業加酒店地盤，早前截標，目前仍未知花落誰家。但很明顯的是，My Central左右兩旁就會被A、C地盤遮擋，擋住景觀事少，未來這兩個地盤動工，沙塵、噪音真是想避都避不到。

而另外一樣同樣要留意的、更是重點中的重點，就是發展商的往績。雖然上星期同大家數過即使買新地，也有不少名人中過招，但以往績來計，長實樓才是蝕讓之王！尤其是以「豪宅」作包裝的新盤，例如東半山的「名門」、何文田的「半山壹號」，一手買入後十年八年，依然損手爛腳。今次負責賣My Central的靚女樓神，過往都賣開豪宅，如中半山的君珀，5年前開售，「賣地點」、「賣圖則」已經賣個滿堂紅，呎價破頂、還有不少中港名人購買，不過，幾年後樓市飛升之際，這個豪宅盤依舊蝕讓處處。

當然，俾二、三千萬買層樓，質素都好重要，有睇驗樓報道的朋友都知道，長實樓評分一向都比較低，早前打風，馬騮精陳浩民所住的半山壹號頂層特色單位，雖然入伙只是7、8年左右，但就出現嚴重滲水情況，連陳浩民老婆蔣麗莎都話：感覺自己像「三隻小豬」，玻璃門一直在搖晃，漏水，在這個感覺不牢固的框架結構中，隨時有被吹跑的危險……

長實樓質素如何，大家自行判斷吧！