【樓市贏家】200呎收租8800 唐樓劏房好和味（徐峰）

招租

在樓價、租金持續攀升的情況下，加上年輕人對獨立的居住空間需求大，劏房彷佛已成為投資佳品，有些過往只對買舖、買廠有興趣的老牌家族，都加入「搶食」，購入旺角唐樓改建成劏房出租，一層唐樓就劏成6個「單位」，最貴一個劏房月租成8800蚊。

今次所講的老牌家族，就是有數十年物業投資經驗的冠華鏡廠，熟悉地產行業的人都應該有聽過，這個家族在全港都有不少物業，且幾乎都是有入無出，以收租為主，在多個不同的工廠區，都有冠華鏡廠工業大廈，近年亦都購入不少大碼舖，例如5億購入元朗世宙10個舖位、近4億向星展購入油麻地彌敦道、灣仔莊士敦道、西營盤德輔道西及北角英皇道四個舖位，可見這個家族出手極為闊焯。

但你不要以為「大雞唔食細米」，所謂「山大斬埋有柴」，冠華早兩年就用了買了旺角近油麻地砵蘭街幾個後街舖位同兩、三層唐樓，當大家以為他們是大舉收樓集整業權再轉售，或自行重建之際，冠華卻用了一年多的時間，以大幅加租的手段把租客趕走，繼而把單位翻新成劏房出租，每層兩個單位，就劏成6個劏房，一個建築面積只有150呎(已連開放式廚房、廁所)的房間，月租盛惠6500蚊，呎租43元，但記住這是建呎，不是實呎，折合實呎隨時七、八十蚊，而建築208呎的「大單位」，月租更要8800元，呎租42元。

到底計返回報，即是有幾多呢？參照田土廳，這兩個單位每個購入價只是360萬左右少，合共大約720萬，而現時一劏六後，每個月租金合共接緊4萬5，如果不計翻新費用，回報率高達7.5厘，都幾可觀。其實睇返周邊樓齡差不多的唐樓，一個正常的唐樓單位大約月租萬三、四，兩個就兩萬六、七左右，即時話，把唐樓變劏房，租金收入就多左六成，唔怪得「大雞」都要加入同「細雞」爭食。