香港股市已收市

【樓市贏家】200呎收租8800 唐樓劏房好和味(徐峰)

招租

在樓價、租金持續攀升的情況下,加上年輕人對獨立的居住空間需求大,劏房彷佛已成為投資佳品,有些過往只對買舖、買廠有興趣的老牌家族,都加入「搶食」,購入旺角唐樓改建成劏房出租,一層唐樓就劏成6個「單位」,最貴一個劏房月租成8800蚊。

今次所講的老牌家族,就是有數十年物業投資經驗的冠華鏡廠,熟悉地產行業的人都應該有聽過,這個家族在全港都有不少物業,且幾乎都是有入無出,以收租為主,在多個不同的工廠區,都有冠華鏡廠工業大廈,近年亦都購入不少大碼舖,例如5億購入元朗世宙10個舖位、近4億向星展購入油麻地彌敦道、灣仔莊士敦道、西營盤德輔道西及北角英皇道四個舖位,可見這個家族出手極為闊焯。

但你不要以為「大雞唔食細米」,所謂「山大斬埋有柴」,冠華早兩年就用了買了旺角近油麻地砵蘭街幾個後街舖位同兩、三層唐樓,當大家以為他們是大舉收樓集整業權再轉售,或自行重建之際,冠華卻用了一年多的時間,以大幅加租的手段把租客趕走,繼而把單位翻新成劏房出租,每層兩個單位,就劏成6個劏房,一個建築面積只有150呎(已連開放式廚房、廁所)的房間,月租盛惠6500蚊,呎租43元,但記住這是建呎,不是實呎,折合實呎隨時七、八十蚊,而建築208呎的「大單位」,月租更要8800元,呎租42元。

到底計返回報,即是有幾多呢?參照田土廳,這兩個單位每個購入價只是360萬左右少,合共大約720萬,而現時一劏六後,每個月租金合共接緊4萬5,如果不計翻新費用,回報率高達7.5厘,都幾可觀。其實睇返周邊樓齡差不多的唐樓,一個正常的唐樓單位大約月租萬三、四,兩個就兩萬六、七左右,即時話,把唐樓變劏房,租金收入就多左六成,唔怪得「大雞」都要加入同「細雞」爭食。