【樓市贏家】260呎 市建局定義的居住尊嚴（徐峰）

近年香港人為了買樓，在資金有限的情況下，面積再細的蚊型樓都照殺，實用面積不足200呎的單位依然大賣，但實際上，這個大細的所謂住宅單位，又是否適合人類居住呢？就好似上星期筆者跟大家分享過的個案，一個200呎劏房單位，真的可以給你一個「理想的家」過二人世界嗎？

分享一段來自市建局官方網頁的文章，相信部份有留意新聞的讀者，早幾個月或許都有看過。市建局行政總監韋志成早排在其網誌內就這樣說：「我們與發展商合作項目的發展協議內已訂明，重建單位的室內實用面積，即扣除露台和工作平台，最細的單位不可以少於260平方呎。在限定最細面積不能少於260平方呎時，已考慮到這類屬細單位、多為開放式供1至2 人居住，其空間面積必須足夠擺放基本的設施如洗手間、淋浴室、煮食爐具、抽油煙機和雪櫃的廚房空間，以及一般4乘6呎雙人床及日常的傢俱。這類開放式1至2人單位，如以一個二人家庭居住，人均面積也有130平方呎。」

嘩！好偉大啊！不過，正如很多人都有聽過的一句話所言，「法律是最低限度的道德」，雖然總監已表明，市建局與發展商合作重建的單位，扣限露台、工作平台等面積後，單位實用不得少於260呎，發展商又真是跟到足，但就真是多少少都唔願俾，好似英皇早排推售、與市建局合作的長沙灣喜遇，每層就有兩個實用面積達299方呎的1房單位，聽起來好似比市建局的要求多幾十呎，不過，每個單位有22呎露台及16呎工作平台，問心，這些面積有何實用性？點解會歸入實用面積？呢方面唔多討論，只知扣除這38方呎後，單位實用面積只有261方呎，比起市建局的最低要求只是多1呎！係1呎，多謝曬！

話時話，市建局即將又會有新盤賣，就是遠東負責發展的深水埗傲凱，發展商上星期出來開記者會，講到單位最細「約」250呎，好明顯比起市建局講明的要求低，不過，樓書還未出，資料還未可以作實，就等大家到時一齊睇睇，今次個盤又有幾「慷慨」，俾多幾多呎你。